In ons recente artikel over koop versus huur legden
we je pas nog enkele voor- en nadelen van beide woonopties uit. Tegelijkertijd
staat de woningmarkt in beide kampen onder druk; het is dan ook vanzelfsprekend
dat niet allebei daadwerkelijk een keuzeoptie voor je is. Daarnaast worden je
mogelijkheden beïnvloed door nog veel meer factoren, zoals je
gezinssamenstelling, waar je wilt wonen en natuurlijk je financiële situatie.
Recent uitgebrachte cijfers geven geen rooskleurig beeld
over huurwoningen in de vrije sector. Met name in de Randstad, maar ook in
steden als Tilburg, Almere en Apeldoorn zijn prijzen hoger dan ooit.
Wat betekent dit voor
(potentiele) huurders en hun kansen op de woningmarkt?
Woonruimte voor
middeninkomens is lastige zaak
Vooral voor deze specifieke groep, de woningzoekenden met
een middeninkomen, hebben het lastig. Ze verdienen te veel om in aanmerking te
komen voor sociale huurwoning en de koopmarkt staat juist binnen die
prijsklasse erg onder druk.
Haalbare betaalbare woningen voor die groep zijn schaars en
woningen die beschikbaar komen worden massaal ‘besprongen’ waardoor de kans op
misgrijpen of onevenredig veel betalen groot is.
Huurprijzen hoger dan ooit –
uitwijken?
Door de schaarste op de huurmarkt in deze prijscategorie
zien we marktwerking op zijn sterkst; Prijzen pieken door de hoge vraag, wat
wonen alsnog onbetaalbaar maakt voor een grote deel van deze groep
woningzoekenden.
De afgelopen tijd hebben we daarom een belangrijke trend
gezien; uitwijken. Naast de populaire grote steden, waar huren dus lastig is,
wordt meer en meer gekeken naar kleinere, semi-centrale steden als alternatief
voor de grootste steden in bijvoorbeeld de Randstad.
Maar ook dat kent zijn grenzen; zo spant Zoetermeer de kroon
met huurprijzen waarbij per vierkante meter de prijs met 20,8% is gestegen.
Dus.. dan maar een huis
kopen?
Klinkt als een logische stap, maar helaas is dat ook niet zo
eenvoudig op dit moment. Hier speelt eigenlijk het zelfde probleem; veel vraag
en weinig aanbod binnen bepaalde prijsklassen, met hetzelfde uitwijkgedrag en
de bijbehorende grenzen.
Experts roepen hard om een benodigde groei in
nieuwbouwwoningen binnen die categorie, maar dat is niet eenvoudig. De
bouwsector kampt zelf met uitdagingen:
·
Het is geen snelle oplossing voor de grote groep
die NU een woning zoekt.
·
De bouwsector heeft grote moeite met het vinden
van goed en voldoende personeel en materiaal. Bouwprojecten vertragen en
stagneren en kunnen de vraag niet bijbenen.
Begin bij het begin: Een
goed advies en eerlijk beeld bij je opties
Voordat je de angst voelt van jouw eigen situatie.. begin
bij het begin. Zorg voor een eerlijk beeld bij je situatie zodat je weet wat er
wel en niet kan en met een professional kunt bepalen welke opties de beste
zijn.
Kom in contact met ons team voor advies rondom huur, hypotheek
of de aankoop of verkoop van een woning.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten