Afspraken met de buren; wanneer moet je iets vastleggen?

In veel gevallen zijn we prima in staat om in goed overleg met elkaar besluiten te nemen of mensen, zoals onze buren, te informeren over de plannen die we met ons huis hebben.

Kijkend naar de vele televisieprogramma’s ( Rijdende Rechter, Mr Visser doet uitspraak ) rondom burenruzies en ongemakken, weten we echter ook dat kleine zaken soms verstrekkende gevolgen kunnen hebben. Zo werd vorig jaar nog een uitspraak gedaan over een burenruzie rondom het plaatsen van een dakkapel en nieuwe ramen met een afwatering. Het gevolg was voor de zetter van de raampartij, deze op last van de rechter. ondoorzichtig en vaststaand moeten worden gemaakt; er was in onvoldoende overleg besloten.

Maar wanneer moet je nou iets vastleggen en wanneer is ‘een geschudde hand genoeg’?

1.      Wat zijn de effecten voor jou/voor de buren?

Het belangrijkste is om praktisch na te denken over welke effecten je zou kunnen spreken. Heeft de verbouwing die jij voor ogen hebt een nadelig effect voor de buren:

·         Blokkeert het hen zicht?

·         Geeft het hen overlast in de vorm van schaduw, spiegeling, afval, inkijk?

·         Verstoort het het algemene beeld van de wijk (vergunning Gemeente)?

·         Brengt het schade toe aan hun woning of tuin of belandt er iets op hun perceel (zoals afwatering)?

2.      Op wiens grond vinden zaken plaats?

Dit lijkt een doorzichtige vraag, maar is het niet. Het wil namelijk niet zeggen dat wanneer iets plaatsvindt op jouw grond dat ook echt zo is. Naast dat er veel vergissingen zijn over waar een grens precies ligt, zijn er meer zaken van belang. Want wat gebeurt er met de boom die in jouw tuin staat maar wel alle zon en zicht wegneemt en veel afval geeft in de tuin van de buren?

Er zijn rondom dergelijke casussen veel uitspraken te vinden om beeld te krijgen van je rechten. Maar bij grote aanpassingen is de hulp van een advocaat of specialist absoluut aan te raden.

3.      Heb je toestemming nodig van de gemeente?

Eigenlijk is dit een eerste stap in je project. Voor veel aanpassingen heb je toestemming nodig voor je überhaupt mag beginnen, ongeacht wat de buren ervan vinden. Het is dus slim om te laten checken welke toestemming je nodig hebt bij jouw specifieke project.

4.      Waar liggen de grenzen van overlast voor de buren?

Dit heeft met name betrekking op tijdelijke overlast, zoals geluidsoverlast tijdens een verbouwing of overlast van bouw- of afvoermaterialen.

Vaak wordt er ingezet op het begrip van de omgeving en een beetje coulance voor een tijdelijke periode.

Vragen of twijfels? Maak gebruik van ons inloopspreekuur

Zoals je je kunt voorstellen is geen enkele situatie hetzelfde en is het soms moeilijk te bepalen wat wel of niet acceptabel is. Nog lastiger is het om te bepalen wanneer je jezelf ervan moet verzekeren een goedkeuring van je buren te krijgen EN vast te leggen.

Want wanneer je vraagt om een schriftelijke vastlegging, gaan vaak alarmbellen rinkelen. Dus hoe pak je dat aan en wanneer is het echt verstandig om tot vastlegging over te gaan?

Leg je situatie aan ons voor en we voorzien je van een passend en eerlijk advies!

·         Vraag om een offerte

·         Maak gebruik van het inloopspreekuur