Elke woningbezitter heeft er mee te maken; de
WOZ-waardebepaling van je huis. Deze ‘beschikking’ krijg je jaarlijks
toegezonden door je Gemeente en is bepalend voor de kosten die je als
huizenbezitter doorbelast krijgt, bijvoorbeeld voor belastingen. Best
belangrijk dus dat dit klopt. Daarom vandaag enkele ins & outs rondom de
WOZ-waarde.
1. Wat is WOZ eigenlijk?
We beginnen bij het begin: WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken en is kort gezegd de waarde van je woning. Elk jaar bepaalt de gemeente deze waarde en deze vormt zo de basis van heffingen en belastingen:
• Onroerendezaakbelasting
• Rioolheffing
• Waterschapslasten
• Eigenwoningforfait
• Erf- en schenkbelasting
Omdat de WOZ-waarde geen feitelijke waardering kan zijn, kun je bezwaar aantekenen tegen de beschikking die je krijgt als je deze te hoog vindt.
• Onroerendezaakbelasting
• Rioolheffing
• Waterschapslasten
• Eigenwoningforfait
• Erf- en schenkbelasting
Omdat de WOZ-waarde geen feitelijke waardering kan zijn, kun je bezwaar aantekenen tegen de beschikking die je krijgt als je deze te hoog vindt.
2. Hoe bepaalt de gemeente mijn WOZ-waarde?
De WOZ-waarde wordt bepaald door een flink aantal gegevens. Een deel daarvan is object gerelateerd (de woning zelf), een ander deel wordt gevormd door andere factoren.
Een aantal elementen die hierin een rol spelen:
• Het soort woning (flat, tussen- of hoekwoning, vrijstaand, …)
• Is er sprake van bijgebouwen, zoals een garage of schuur
• Grootte van je woning, maar ook kaveloppervlakte en gebruiksoppervlakte
• Het bouwjaar van je huis
• De ligging van je huis en de gewildheid van omgeving en buurt
Daarnaast kunnen wettelijke beperkingen een rol spelen (zoals een parkeer- of uitrijverbod) of kan de aanwezigheid van bijvoorbeeld schade, overlast of slecht onderhoud van belang zijn.
Een aantal elementen die hierin een rol spelen:
• Het soort woning (flat, tussen- of hoekwoning, vrijstaand, …)
• Is er sprake van bijgebouwen, zoals een garage of schuur
• Grootte van je woning, maar ook kaveloppervlakte en gebruiksoppervlakte
• Het bouwjaar van je huis
• De ligging van je huis en de gewildheid van omgeving en buurt
Daarnaast kunnen wettelijke beperkingen een rol spelen (zoals een parkeer- of uitrijverbod) of kan de aanwezigheid van bijvoorbeeld schade, overlast of slecht onderhoud van belang zijn.
De gemeente schat de WOZ-waarde van je woning in op 1
januari van het voorgaande jaar. Je beschikking van 2017 is dus gepeild op 1
januari 2016.
Het gaat er dus niet
om wat je huis nu waard is!
3. Wat als ik het niet eens ben met mijn
WOZ-waarde?
Je hebt als huizenbezitter altijd het recht om bezwaar aan
te tekenen binnen de gestelde termijn (die is meestal 6 weken). Vervolgens kun je niet ‘zomaar’ bezwaar aantekenen; je moet
een goed beeld hebben van wat volgens jou reëel is en dat kunnen staven met
aanvullende gegevens.
Twijfel je over je WOZ-waarde, vraag dan het onderliggend
taxatieverslag op of neem contact op met het Kadaster of een taxateur voor het
verkrijgen van aanvullende informatie die je helpt bij het bepalen van een
betere (reële) WOZ-waarde.
Hulp bij je eigen
(nieuwe) woning?
Een huis kopen of verkopen is een hele klus. Behoorlijk
spannend ook! Daarom staan onze experts graag voor je klaar met een passend
advies, het afhandelen van de belangrijke stappen en natuurlijk het behartigen
van jouw belangen.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten