Een hypotheek met NHG in 2018.. doen of niet?

Voorheen was een hypotheek met NHG, Nationale Hypotheek Garantie, een slimme en veelgemaakte keuze. Zo was je namelijk in staat om je risico’s in te dammen (je kunt immers niet in de toekomst kijken) en tegelijkertijd je maandlasten enigszins te drukken.

Maar na alle ontwikkelingen op onze huis- en hypotheekmarkt van afgelopen jaren, lijkt ook de waarde van NHG lager te worden en lopen voordelen terug.

Dus voor de hypotheek van nu; wat is wijsheid?

Allereerst; wat waren de voordelen van NHG?

Een hypotheek met NHG was vooral bedoeld om zekerheid te hebben. Wanneer je genoodzaakt bent om je huis te verkopen, door bijvoorbeeld werkloosheid of echtscheiding, worden restschulden niet volledig jouw probleem.

Zo kom je niet in enorme problemen als je onverhoopt een tegenslag te verduren krijgt in jouw toekomst als huiseigenaar. In bepaalde gevallen worden met een NHG-hypotheek restschulden namelijk kwijtgescholden.

Omdat geldverstrekkers ook weten dat het verhalen van restschulden op een particuliere huizenbezitter niet zo eenvoudig zijn, hechtten ook zij waarde aan een hypotheek met NHG. Daarom word je als huizenbezitter met NHG als het ware beloond met een korting op de rente. En die lagere hypotheekrente voel je in je portemonnee.

Wat is er veranderd in afgelopen jaren?

De huizenprijzen zijn flink gestegen en het aantal verkochte huizen net zo hard. Omdat hypotheken die sinds 2013 zijn gesloten maandelijks worden afbetaald, is de kans op restschulden kleiner en hechten geldverstrekkers minder waarde aan een hypotheek met garantie. Er kleven immers ook andere zijden aan een NHG-hypotheek als koper:

Bij het afsluiten van een hypotheek met garantie moet je betalen. Eenmalig 1 procent van de koopsom. Dat is met een voordeel op je hypotheeklasten relatief snel terugverdiend, maar bij een kleiner voordeel, duurt het ook langer voordat je die winst behaalt.

Hoe bepaal je wat voor jou de beste keuze is?

Hoewel er genoeg gespeculeerd wordt en doordat de ontwikkeling van de huizenmarkt en hypotheekverstrekkingen niet stil staat, blijft het lastig om een blik in de toekomst te werpen.

Daarnaast kun je nooit garanderen wat er in jouw leven gebeurt; Koop je een huis alleen, dan is dat anno 2018 vaak niet eenvoudig, maar het kan wel. En wat als je dan op een later moment besluit te gaan samenwonen of samen met een partner een huis te kopen?

Aan de andere kant zijn het verlies van werk of een echtscheiding nog steeds zaken waar iedereen mee te maken kan hebben. En wanneer je niet hebt gekozen voor NHG en toch in de problemen komt, kan dat lastige situaties opleveren.

Uiteindelijk is elke keuze maatwerk; wat bij jou, je situatie, je werk en je voorkeuren past, verschilt van dat van een ander.

Laat je daarom goed adviseren met het oog op jouw persoonlijke situatie.

We maken daarvoor graag een afspraak met je, of maak gebruik van het gratis inloopspreekuur om je eerste vragen voor te leggen. Gewoon vrijblijvend!