Van bedrijfspand tot woning
– is dit het antwoord?
Binnen bepaalde segmenten van de woningmarkt heerst er
spanning; veel vraag en weinig aanbod. Mensen die tussen wal en schip vallen
omdat ze voor sociale huurwoningen niet in aanmerking komen, maar onvoldoende
financiële middelen hebben om te kopen of voor een dure huurwoning te gaan. En
dat allemaal binnen een beperkt aanbod.
Aan de andere kant is de leegstand van kantoorpanden en vooral winkelpanden enorm – een trend die zich alleen nog maar meer laat
zien nu de troosteloze aangezichten van halflege winkelcentra of semi-verlaten
industrieterreinen meer regel dan uitzondering zijn.
Een simpele oplossing lijkt voor de hand te liggen. Waarom
worden leegstaande panden niet tot woningen omgebouwd om aan de grote vraag
binnen bepaalde segmenten te voldoen?
Is dit het antwoord?
Vastgoedwereld zoekt naar
oplossingen
Initiatiefnemers als Crowdbuilding zagen eerder al een
potentiele match in de twee problemen. En hoewel bestemmingsplannen niet altijd
ruimte bieden voor het in ander gebruik nemen van een ruimte, onderkennen
gemeenten steeds meer dan leegstand enerzijds en vraag naar betaalbare woningen
anderzijds, elkaar zouden kunnen treffen met soepelere regelgeving.
Binnen de vastgoedwereld worden inmiddels ook steeds meer
initiatieven opgezet waarbij woningzoekenden hun interesse kenbaar kunnen maken
in bepaalde panden. In veel gevallen hebben ze dan ook zelf mede inspraak in de
invulling van zo’n pand.
Maar ook eigen initiatieven van particulieren zijn een
succes: Zo werd een oude fabriek door een groep vrienden gekocht en omgebouwd
tot een set woningen voor eigen gebruik.
Slachtoffer van leegstand –
eenvoudige tips
Als je zelf eigenaar bent van een moeilijk te verhuren of
verkopen pand, heb je vast al naar tal van oplossingen gekeken. En je bent niet
de enige, dus anderen zijn je al voorgegaan.
Opties om te overwegen:
Maak je leegstaande
pand weer aantrekkelijk
De troosteloze aanblik van leegstaande panden heeft niet
alleen een negatief effect op de hele omgeving (en de potentie van een
negatieve spiraal die een geheel gebied beïnvloedt). Ook het pand zelf lijkt
sneller vervallen, daalt in waarde en laat zich moeilijker verhuren/verkopen.
Geef je pand een levendig gevoel door een, ook al is het
beperkte, inrichting, het gebruik van licht, reclame of zelfs 3D visualisaties
op de ramen. Hoe meer het lijkt alsof je pand als winkel of kantoor in gebruik
is, hoe meer het aanzet tot het zien van de potentie!
Zoek naar
alternatieve toepassingen
Leegstaande winkels of kantoorpanden hoeven, mits het past
binnen bestemmingsplan en regelgeving, niet opnieuw een traditioneel kantoor te
worden.
De behoefte aan kleine flexwerkplekken is met de groei van
het aantal ZZP-ers een interessante optie en met het verhuren van etalages voor
(aantrekkelijke, misschien zelfs kunstzinnige) reclame-uitingen voeg je direct
bruis en charme aan je pand toe.
Hoewel niet elke ruimte zich leent (of volgens regelgeving
mag laten lenen) voor een woningtoepassing, kan de toenemende mix van winkels,
horeca en woningen binnen een gebied wel direct zorgen voor meer leven binnen
dit gebied.
Experts zakelijk vastgoed
bij Huijbregts
Voor de aankoop of verkoop van je zakelijke vastgoed
ben je aan het juiste adres. Ons team van experts helpt graag en met
uitgebreide en actuele kennis van alle aspecten EN de lokale markt, denken we
graag mee.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten