Van bedrijfspand tot woning – is dit het antwoord?

Van bedrijfspand tot woning – is dit het antwoord?

Binnen bepaalde segmenten van de woningmarkt heerst er spanning; veel vraag en weinig aanbod. Mensen die tussen wal en schip vallen omdat ze voor sociale huurwoningen niet in aanmerking komen, maar onvoldoende financiële middelen hebben om te kopen of voor een dure huurwoning te gaan. En dat allemaal binnen een beperkt aanbod.

Aan de andere kant is de leegstand van kantoorpanden en vooral winkelpanden enorm – een trend die zich alleen nog maar meer laat zien nu de troosteloze aangezichten van halflege winkelcentra of semi-verlaten industrieterreinen meer regel dan uitzondering zijn.

Een simpele oplossing lijkt voor de hand te liggen. Waarom worden leegstaande panden niet tot woningen omgebouwd om aan de grote vraag binnen bepaalde segmenten te voldoen?

Is dit het antwoord?

Vastgoedwereld zoekt naar oplossingen

Initiatiefnemers als Crowdbuilding zagen eerder al een potentiele match in de twee problemen. En hoewel bestemmingsplannen niet altijd ruimte bieden voor het in ander gebruik nemen van een ruimte, onderkennen gemeenten steeds meer dan leegstand enerzijds en vraag naar betaalbare woningen anderzijds, elkaar zouden kunnen treffen met soepelere regelgeving.

Binnen de vastgoedwereld worden inmiddels ook steeds meer initiatieven opgezet waarbij woningzoekenden hun interesse kenbaar kunnen maken in bepaalde panden. In veel gevallen hebben ze dan ook zelf mede inspraak in de invulling van zo’n pand.

Maar ook eigen initiatieven van particulieren zijn een succes: Zo werd een oude fabriek door een groep vrienden gekocht en omgebouwd tot een set woningen voor eigen gebruik.

Slachtoffer van leegstand – eenvoudige tips

Als je zelf eigenaar bent van een moeilijk te verhuren of verkopen pand, heb je vast al naar tal van oplossingen gekeken. En je bent niet de enige, dus anderen zijn je al voorgegaan.

Opties om te overwegen:

Maak je leegstaande pand weer aantrekkelijk

De troosteloze aanblik van leegstaande panden heeft niet alleen een negatief effect op de hele omgeving (en de potentie van een negatieve spiraal die een geheel gebied beïnvloedt). Ook het pand zelf lijkt sneller vervallen, daalt in waarde en laat zich moeilijker verhuren/verkopen.

Geef je pand een levendig gevoel door een, ook al is het beperkte, inrichting, het gebruik van licht, reclame of zelfs 3D visualisaties op de ramen. Hoe meer het lijkt alsof je pand als winkel of kantoor in gebruik is, hoe meer het aanzet tot het zien van de potentie!

Zoek naar alternatieve toepassingen

Leegstaande winkels of kantoorpanden hoeven, mits het past binnen bestemmingsplan en regelgeving, niet opnieuw een traditioneel kantoor te worden.

De behoefte aan kleine flexwerkplekken is met de groei van het aantal ZZP-ers een interessante optie en met het verhuren van etalages voor (aantrekkelijke, misschien zelfs kunstzinnige) reclame-uitingen voeg je direct bruis en charme aan je pand toe.

Hoewel niet elke ruimte zich leent (of volgens regelgeving mag laten lenen) voor een woningtoepassing, kan de toenemende mix van winkels, horeca en woningen binnen een gebied wel direct zorgen voor meer leven binnen dit gebied.

Experts zakelijk vastgoed bij Huijbregts

Voor de aankoop of verkoop van je zakelijke vastgoed ben je aan het juiste adres. Ons team van experts helpt graag en met uitgebreide en actuele kennis van alle aspecten EN de lokale markt, denken we graag mee.

Vraag je offerte vrijblijvend online aan

Zonnepanelen voor je eigen woning – Do of Don’t?

Dat we naarstig zoeken naar meer duurzame oplossingen om aan energie te komen is niet nieuw. De afgelopen jaren heeft de overheid duurzamere keuzes dan ook sterk gestimuleerd door bijvoorbeeld met subsidies en belastingvoordelen te werken.

De mogelijkheid tot zonnepanelen voor de eigen woning is een van die opties die je als particulier kunt kiezen. Het aantal aanbieders die je woning kunnen voorzien van panelen voor het verkrijgen van zonne-energie is al jaren sterk groeiend. Maar is dat eigenlijk een slimme zet, of juist niet?

Eerst de basis

Zonnepanelen zijn al jarenlang verkrijgbaar, maar hebben gelukkig een flinke groei in kwaliteit en innovatie doorgemaakt. De huidige generatie zonnepanelen produceren op dit moment zo’n 40% meer stroom dan bijvoorbeeld de generatie (circa een jaar ouder) ervoor. En dat is flink.

Dat maakt zonnepanelen voor steeds meer mensen een interessante keuze omdat er geld aan te verdienen is en niet alleen interessant zijn voor mensen die vanuit milieubewustzijn een interesse tonen.

De potentie van zonne-energie is dan ook groot, omdat er zonder dat er extra ruimte nodig is, van bestaande gebouwen en daken gebruik kan worden gemaakt voor het opwekken van duurzame energie.

Kijk, vergelijk en stel vragen

Door de vele aanbieders in de markt is het soms lastig om door de bomen het bos nog te zien. Je bevindt je immers al snel op een gebied waar je zelf niet zoveel van weet, op het Internet heel veel informatie te vinden is, en het ene aanbod nog mooier lijkt dan het andere.

En hoewel het financieel voor veel woningeigenaren tot nu toe heel interessant kon zijn, blijkt het goed om waakzaam te zijn en veel vragen te stellen.

Enkele zaken ter overweging en toetsing:

·         Zorg dat je appels met appels vergelijkt

·         Zorg dat je up-to-date subsidie informatie hebt. Dit kan veel effect hebben op de mogelijke terugverdientijd en doorslaggevend zijn voor je keuze om (al dan niet) voor een zonnepaneel te kiezen. Hoewel echte subsidies op dit moment niet langer van toepassing zijn voor particulieren, kan btw-teruggave wel een hoop verschil maken.

·         Bekijk en informeer of je als particulier gebruik kunt maken van een initiatief via Vereniging van Huiseigenaren, groepsregelingen.

·         Check of er lokale subsidies of regelingen beschikbaar zijn; je provincie of gemeente kan hierin een voortouw hebben genomen.

·         Bedenk goed wat de zonnepanelen doen voor de waarde van je huis EN bepaal of je lang genoeg in je huis blijft om een investering waarde te geven.

Rem vanuit kabinet

Ondanks de wens tot meer duurzame energie, werd eerder dit jaar bekend gemaakt dat de populaire regeling waarmee de overheid huishoudens subsidieert die met zonne energie stroom opwerkt, verdwijnt per 2020. Deze zou worden vervangen door een goedkopere versie met nog steeds een interessante terugverdientijd.

Zoals bij veel investeringen is het vooral zaak om je goed te laten informeren voor je keuzes maakt; stel vragen, vergelijk en zorg voor up-to-date informatie.

Nog meer plannen rondom je woning, in aankoop, verkoop of hypotheek? Ons team helpt je graag!