Een huis erven klinkt vaak als een fantastische meevaller.
En dat kan het ook prima zijn. Toch is het erven van iemands woning niet altijd
een lust. Buiten dat je er natuurlijk best wat werk aan hebt, komen er een hoop
aspecten bij kijken. Want wat kun je ermee, wat is (on)verstandig, hoe zit het
met eventuele andere ervenden en wat vindt de belasting er allemaal van?
Daarom draait het in het artikel van vandaag helemaal om de
belangrijkste vragen die je jezelf moet stellen als je in de situatie terecht
komt. En zoals we natuurlijk wel vaker aangeven; je bent erg geholpen met een gedegen advies van een professional in erfrecht.
Wat gaan we doen met het
huis?
Een niet onbelangrijke eerste vraag.. wat wil je met de
woning doen? Wil je de woning houden? Wil je verkopen? Zelf bewonen? Verhuren?
Hierin zijn een hoop zaken belangrijk die waarschijnlijk je
keuze sterk beïnvloeden en ook zouden moeten beïnvloeden vanuit een financieel
en/of fiscaal aspect.
Wat is de woning
waard?
Natuurlijk de ultieme hamvraag; wat is de woning waard?
Wanneer je te maken hebt met een woning die ‘onder water’ staat (er is een
restschuld en de verkoop van de woning levert minder op dan hij ooit gekost
heeft), is dat dus OOK de erfenis die je krijgt. Om hier achter te komen heb je
sowieso een taxatie nodig (en dat is een betaalde dienst).
De waarde van je woning bepaalt waarschijnlijk of je de
woning wilt verkopen, liever wilt wachten tot een betere markt/prijs, en je
daarom bepaalt om zelf in de woning te blijven of wilt gaan verhuren. Maar ook
de hypotheeklasten en afspraken daaromtrent kunnen een factor zijn.
Er is een andere optie; de erfenis niet accepteren.
Wil je de erfenis
überhaupt accepteren?
Een erfenis hoef je niet verplicht aan te nemen. In een
eerder blog schreven we al over de verschillende
opties, waaronder beneficiair aanvaarden. Je kunt er dus voor kiezen om
eerst te bekijken of je risico loopt en pas dan te accepteren of simpelweg te
weigeren.
Hoe zit het met de
belasting?
Een huis is zoals je weet eigendom en draagt bij aan je
vermogen. Daarnaast heb je in eerste instantie te maken met erfbelasting.
Hoeveel dat is is afhankelijk van wat je erft en met name welke relatie je had
tot de overledene.
Bij de erfbelasting wordt gekeken naar de woningwaarde
vanuit de WOZ-waarde van het afgelopen of komende jaar (dit mag je zelf
kiezen).
Omdat de aangifte van erfbelasting binnen 8 maanden na
overlijden plaats moet vinden, kan het zinnig zijn om voor die tijd te verkopen
(als dat je keuze is). Anders betaal je belasting over iets dat niet op je
bankrekening staat, maar ‘vast zit’ in een huis.
Zeker wanneer een woning erven ervoor zorgt dat je door het
hogere ‘eigendom’ geen recht meer hebt op huursubsidie of andere toeslagen, kan
dat vervelend zijn.
Wat willen anderen?
Het kan zijn dat je te maken hebt met bijvoorbeeld ervende
broers of zussen. Of misschien woont de (nieuwe) partner van de overledene in
de woning die niet de woning zelf erft. Die kun je er niet zomaar ‘uitgooien’
Wanneer je te maken hebt met anderen kan de situatie snel
lastiger worden, met name als jullie niet hetzelfde willen.
Wanneer de een graag wil verkopen en de ander het huis zou
willen bewonen, zit je met een mogelijke uitkoop; degene die wil blijven wonen
moet de ander dan uitkopen voor zijn/haar deel. Dat kan niet iedereen.
Ook als de een het wil houden en bijvoorbeeld verhuren, maar
de ander graag wil verkopen, kan er een geschil ontstaan.
Geen valkuilen; vraag om
hulp
Omdat je zelden met regelmaat in zo’n situatie zit, kan het
erg overweldigend zijn. Vraag dan advies en hulp van mensen die hier dagelijks
aan werken.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten