Amsterdam is al sinds jaar en dag gewild voor kantoorruimte.
Met internationale allure en bekendheid en de centrale bruisende plek in
Nederland, heeft Amsterdam aantrekkingskracht voor vestiging. De vraag naar
kantoorruimte is op dit moment echter zo groot dat de prijzen naar bizarre
hoogten worden gedreven met als gevolg dat bedrijf zich heroriënteren.
Een blik op Amsterdams kantoorvastgoed.
Te weinig gebouwd
De oorzaak van dit dringend tekort zou zijn dat er te weinig
wordt gebouwd. Nog niet lang geleden verruilde het welbekende Starbucks een
office in Amsterdam voor Londen; geen reclame voor de Amsterdamse
kantorenmarkt.
De waarde van kantoorvastgoed
stijgt werkelijk nergens zo hard als in Amsterdam, simpelweg omdat de hoge
vraag en het lage aanbod de prijzen opdrijft.
De gemeente heeft lange tijd vastgehouden aan een bouwstop.
Naast de stijgende huurprijzen zijn ook de bedragen die beleggers willen
neertellen voor kantoorgebouwen hoger dan ooit.
De weinige nieuwbouw die onder handen is, wordt op zijn vroegst in 2021 en 2022 opgeleverd, waardoor de verwachting is dat deze krapte nog wel even aanhoudt
Leegstand
De kritische klanten die gemeente Amsterdam te verduren
krijgt ten aanzien van de tot 2017 aangehouden bouwstop, worden weerlegt met
cijfers over de nog altijd ruim 900.000 m2 aan leegstaande kantoorruimte. De
vastgoedsector claimt echter dat dit om oude, zelfs onbruikbare kantoorruimte
gaat. Veel bedrijven zijn niet geïnteresseerd in deze panden en ontwikkelaars
steken geen energie in de vernieuwing ervan.
Brexit
Met de naderende Brexit hoopt de Amsterdamse kantorenmarkt
te profiteren. Dat zal echter lastig blijken wanneer nieuwe bedrijven vanwege
de kosten niet voor Amsterdamse huisvesting kiezen. Andere bedrijven hebben
nauwelijks de ruimte om te kunnen uitbreiden.
Amsterdam staat als kantoorlocatie dus stevig onder druk.
Experts uit de (kantoren)vastgoed zien deze problematiek nog zeker enkele jaren
aanhouden; nieuwbouw gebeurt op te kleine schaal en kost nog teveel tijd om op
korte termijn voor verlichting te kunnen zorgen.
Vastgoed en Huijbregts Notarissen
De aankoop en verkoop van (zakelijk) vastgoed
is een vak apart. Binnen ons team van Huijbregts Notarissen vind je daarom een
groep experts met een specifieke kennis en uitgebreide ervaring in dit
vakgebied.
Onze
adviseurs helpen je graag bij specifieke vragen rondom vastgoed.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten