Nu steeds meer mensen hun verhuisplannen in de kast zetten
vanwege het lage aanbod binnen hun wensmarkt, lijkt verbouwen vooral bij veel
gezinnen weer te groeien in populariteit. Investeren in je huidige woning zodat
je daar met een gerust hart nog enige tijd kan blijven.
Voor veel mensen een goede zet, maar wel een die blijkt
bomvol risico’s te zitten. Want hoeveel weet je zelf van verbouwen, wie schakel
je in, en hoe begin je daar eigenlijk aan?
We zetten enkele valkuilen op een rij om verbouwstress te
voorkomen.
1.
Beginnen zonder plan
Veel verbouwplannen beginnen met een dromerig idee op een
weekendavond met een wijntje in de hand. Een prima start, want je huis blijft
uiteindelijk jouw huis. Jouw wensen en woonvoorkeuren zijn leidend voor wat je
wilt.
Maar WEET je wel echt wat je wilt? En als je dat weet.. weet
je ook WAAROM en bovenal HOE je daar gaat komen?
Er zijn twee soorten “WAT” je wilt. Sommigen zijn pragmatisch
van aard; er komt nog een kindje dus er is meer ruimte nodig, een eigen kamer,
extra speelruimte of een andere keuken. Sommigen zijn meer dromerig van aard;
je zag zo’n fantastisch ingerichte kamer, maar daar is jullie huis te klein
voor. Of je hebt een idee opgedaan om een kamer echt ‘jouw’ domein te maken
voor.. naja iets leuks, dat kan nog wel.
Op zich zijn beide uitgangspunten prima, als je nu maar
bepaalt HOE je je doel gaat bereiken. Wat is er voor nodig, welke ruimtes van
het huis zijn hierbij betrokken, welke handelingen moet je gaan verrichten.
2.
Onderschatten van het werk
Het voorbeeld hiervoor is een veel voorkomende; welke
handelingen moet je nou eigenlijk allemaal gaan verrichten?
Waar het idee startte met een kleine herverdeling van de
zolder, heb je ineens te maken met niet alleen de afscheiding (muur) waar een
toegang in moet, maar ook schilderwerk, leidingen die dan ineens op een
onlogische plek zitten en stopcontacten die je nodig hebt om daar iets te
kunnen doen. En wat dacht je van de verwarming?
Een veelgemaakte fout is dat mensen niet doorzien hoeveel
werk er eigenlijk bij komt kijken. Dat hoeft niet erg te zijn, maar deze
ontdekkingen zijn vaak kostbaar, zeker als ze wat te laat komen, en er is geen
rekening mee gehouden. Hierdoor moet soms iets over, of wordt iets veel
omslachtiger en moelijker dan wanneer je het op voorhand had geweten.
3.
Geen duidelijk kostenplaatje
Opnieuw een mooi bruggetje. Natuurlijk zorgen verrassingen
vaak voor een hoger kostenplaatje dan je had gedacht. Maar dat is wanneer je er
vanuit gaat dat je ook echt een kostenplaatje hebt. Hoewel het erg logisch
lijkt, blijkt dat veel mensen met een verbouwing zonder echt plan een grove
schatting maken gebaseerd op.. eigenlijk niets… en met dat financiële plaatje
in hun hoofd maar gewoon beginnen.
Dat is helemaal geen goed idee, omdat ook kleine
verbouwingen op die manier erg uit de pas kunnen lopen.
Maak een gericht overzicht van wat er allemaal moet
gebeuren, welke materialen je daarvoor nodig hebt en of er een vakman
(ingehuurd) aan te pas moet komen of je zelf zaken kunt doen.
Vooral wanneer er specialisten in beeld komen, kan je
kostenplaatje een aardige groei doormaken.
4.
Geen oog op de toekomst
Hoewel we erg voorstander zijn van ‘jouw-huis-is-jouw-huis’
weten we ook dat als je nu al overwoog ooit te gaan verhuizen, je die plannen
waarschijnlijk niet zomaar voor altijd in de ijskast zet.
Veel verbouwingen zijn, wanneer ze goed zijn uitgevoerd en
logisch zijn, van waarde voor je woning. Extra ruimte kan je verkoopprijs goed
doen, bijvoorbeeld.
Toch zijn er ook keuzes die juist een averechtse werking
hebben. Een erg bijzondere stilistische keuze die slechts weinig mensen mooi
vinden, maar ook het opgeven van bijna je gehele achtertuin voor een uitbouw,
is niet altijd een slimme zet. Toekomstige kopers kunnen afhaken op dergelijke
zaken.
5.
Geen kennis van zaken
Alles bij elkaar genomen willen we je absoluut niet
ontmoedigen om aan een verbouwing te beginnen, maar doe het goed!
Onderken wanneer je zelf weinig kennis van zaken hebt, en
zorg dat je die erbij betrekt. Of dit nu een familielid is met ervaring of een
professional die je het belangrijke specialistische werk laat doen, prima.
De grootste problemen bij verbouwingen (en daarmee dus ook
de bijkomende kosten) ontstaan doordat er zonder goed te hebben nagedacht en
zonder echt het werk te kunnen doen, toch aan verbouwing wordt begonnen.
Advies over verkopen, kopen of toch liever blijven
zitten?
Geen opmerkingen:
Een reactie posten