Executieveilingen; hoe gaat zoiets in zijn werk?

Het zijn niet de leukste dingen om mee geconfronteerd te worden. Bij een executieveiling vindt een gedwongen verkoop plaats van bijvoorbeeld een huis.
Natuurlijk gebeurt dat niet zomaar en is er veel voorafgegaan aan het moment dat echt wordt overgegaan tot een executieverkoop.


Wanneer wordt er voor executieverkoop gekozen?
Een verkoop/veiling als dit wordt altijd aangezwengeld door een schuldeiser, zoals bijvoorbeeld een hypotheekverstrekker. Die heeft jouw huis als onderpand voor het geld dat hij heeft geleend. Wanneer je niet langer je schulden kunt betalen, kan uiteindelijk een schuldeiser dwingen tot een executieverkoop.


Hoe kom je in zo’n situatie?
Een situatie als deze ontstaat natuurlijk niet zomaar. Toch zijn er verschillende oorzaken die kunnen zorgen voor betalingsproblemen; van het langdurig verliezen van je baan, tot een echtscheiding, of van faillissement van je bedrijf tot langdurige ziekte.

Dat kan iedereen overkomen, maar je komt niet zomaar in je problemen. Met spaargeld of een zuinigere leefstijl kom je vaak al een eind.
Daarnaast leiden betalingsproblemen niet zomaar tot een verkoop.

Hoe gaat zo’n veiling in zijn werk?
Bij een veiling ben jij niet degene die je woning verkoopt, sterker nog; daar blijf je buiten. Dat is ook zo’n nadelig aspect van de situatie. Doordat het om een gedwongen verkoop gaat, is de verkoopprijs vaak ook een stuk lager dan wat je normaal in de markt zou kunnen krijgen.

Een notaris krijgt van de schuldeiser de opdracht om het huis ter veiling aan te bieden. Dat is vaak erg publiekelijk, omdat iedereen de kans moet hebben hierop te reageren.

Tijdens de veiling krijgen alle aanwezigen kans om vragen te stellen. De notaris weet inhoudelijk vaak echter niet veel of deelt niet.

Na een vragenronde begint het spel van het bieden, waarbij in kleine stappen vanaf het startbod naar een prijs wordt toegewerkt.

Een koop is vaak ook direct definitief; je nieuwe huis via de veiling kopen is dus ook zelden voor particulieren aan de orde en vaak geen goed idee; je hebt te weinig informatie.
Door die risico’s en de handelaren die een groot deel van de verkopen afhandelt, liggen prijzen rond de 70% van de marktwaarde.


Wat voor rol speelt Huijbregts Notarissen in zo’n veiling?
Het liefste helpen we mensen met hun geldzaken en komt niemand ooit in de situatie een huis op deze manier te moeten verkopen.

Huijbregts Notarissen & Adviseurs heeft een speciale afdeling voor veilingen. Deze afdeling verzorgt openbare verkopen voor diverse opdrachtgevers in de gehele regio. Je kunt bij ons terecht voor zowel executieveilingen en vrijwillige veilingen als openbare inschrijvingen.



Meer weten over dit onderwerp?
Vraag vrijblijvend om informatie of maak eenvoudig een afspraak met onze professionals op dit vlak!

Notariële en financiële zaken regelen in 2017

We zijn inmiddels behoorlijk gewend aan de digitale wereld waarin wij leven. We schreven dus eerder ook al over de rol van online informatie en wat je zelf eigenlijk allemaal al kunt doen.

In dit artikel kijken we iets meer vanuit onze rol als notariaat en adviseur en hoe we vorm (kunnen) geven aan die rol. Natuurlijk ook; wat betekent dat voor jou?

1.     Online notaris, offline notaris en alles daar tussenin

Als je in contact komt of moet komen met een notaris, is dat vaak rondom onderwerpen waar je je niet dagelijks mee bezig houdt.

Je zit niet erg in de materie en gaat dus op zoek naar informatie, vanzelfsprekend!

In deze tijd kun je veel van die informatie online vinden en je dus al goed inlezen in de materie. Prettig, want wanneer het echt tot handelen komt, weet je zelf al veel meer waarover je praat.

Naast Google informeren veel (lokale) notariskantoren of adviseurs, kantoren die je misschien al wel kent, ook graag over de onderwerpen.

Websites

Sommige websites van kantoren zoals Huijbregts Notarissen informeren je inmiddels breder dan het online visitekaartje dat vertelt waar je een kantoor vindt en waar ze voor staan.

Zo lees je bijvoorbeeld meer over de diensten die ze leveren, maar kun je ook online kennis maken met de teamleden die voor je klaar staan.

Blogs

In blogs worden per artikel specifieke onderwerpen of vraagstukken uitgelicht, zoals de blogs die wij elke maand publiceren. In een notendop delen we informatie rondom een specifiek thema, een actualiteit of een vraag die we regelmatig van onze cliënten horen.

Vlogs

Het Internet zou het Internet niet zijn als het niet continu zou ontwikkelen. Vlogs zijn helaas de afgelopen periode negatief in het nieuws gekomen (treitervloggers..) maar wordt ook door bedrijven als dat van ons ingezet om op een behapbare manier middels video kort en goed informatie te kunnen geven over een onderwerp. Zo deden we dat zelf bijvoorbeeld eerder al over het levenstestament in dit vlog.

2.     De kritische noot

We willen daar toch graag een noot aan toevoegen. Online informatie is breed bezaaid maar ook ongecontroleerd. Dat betekent dat informatie die wordt gegeven niet per definitief juist, actueel of op jouw situatie van toepassing is! Die beoordeling is soms moeilijk te maken, zeker als je informatie leest over een onderwerp waar je zelf niet erg in thuis bent.

Ga dus nooit blind van online informatie uit!

3.     Advies op maat; het voordeel van persoonlijk contact

 Het is natuurlijk geen verrassing dat wij graag met mensen zelf in contact komen. Zo hebben we niet alleen direct de kans om vragen of twijfels te beantwoorden en weg te nemen; we kunnen ook in detail bekijken welke informatie en zaken wel of niet van toepassing zijn.

Zo krijg je een oplossing op maat die past bij je precieze situatie, maar ook een oplossing die voldoende, maar niet overbodig dekt waar je naar op zoek bent.

We komen graag met je in contact.

Welke informatie je ook zoekt en welke weg je ook het beste past; uiteindelijk ontvangen we je graag op ons kantoor tijdens een afspraak of tijdens ons gratis inloopspreekuur.

Graag tot ziens!

Afspraken met de buren; wanneer moet je iets vastleggen?

In veel gevallen zijn we prima in staat om in goed overleg met elkaar besluiten te nemen of mensen, zoals onze buren, te informeren over de plannen die we met ons huis hebben.

Kijkend naar de vele televisieprogramma’s ( Rijdende Rechter, Mr Visser doet uitspraak ) rondom burenruzies en ongemakken, weten we echter ook dat kleine zaken soms verstrekkende gevolgen kunnen hebben. Zo werd vorig jaar nog een uitspraak gedaan over een burenruzie rondom het plaatsen van een dakkapel en nieuwe ramen met een afwatering. Het gevolg was voor de zetter van de raampartij, deze op last van de rechter. ondoorzichtig en vaststaand moeten worden gemaakt; er was in onvoldoende overleg besloten.

Maar wanneer moet je nou iets vastleggen en wanneer is ‘een geschudde hand genoeg’?

1.      Wat zijn de effecten voor jou/voor de buren?

Het belangrijkste is om praktisch na te denken over welke effecten je zou kunnen spreken. Heeft de verbouwing die jij voor ogen hebt een nadelig effect voor de buren:

·         Blokkeert het hen zicht?

·         Geeft het hen overlast in de vorm van schaduw, spiegeling, afval, inkijk?

·         Verstoort het het algemene beeld van de wijk (vergunning Gemeente)?

·         Brengt het schade toe aan hun woning of tuin of belandt er iets op hun perceel (zoals afwatering)?

2.      Op wiens grond vinden zaken plaats?

Dit lijkt een doorzichtige vraag, maar is het niet. Het wil namelijk niet zeggen dat wanneer iets plaatsvindt op jouw grond dat ook echt zo is. Naast dat er veel vergissingen zijn over waar een grens precies ligt, zijn er meer zaken van belang. Want wat gebeurt er met de boom die in jouw tuin staat maar wel alle zon en zicht wegneemt en veel afval geeft in de tuin van de buren?

Er zijn rondom dergelijke casussen veel uitspraken te vinden om beeld te krijgen van je rechten. Maar bij grote aanpassingen is de hulp van een advocaat of specialist absoluut aan te raden.

3.      Heb je toestemming nodig van de gemeente?

Eigenlijk is dit een eerste stap in je project. Voor veel aanpassingen heb je toestemming nodig voor je überhaupt mag beginnen, ongeacht wat de buren ervan vinden. Het is dus slim om te laten checken welke toestemming je nodig hebt bij jouw specifieke project.

4.      Waar liggen de grenzen van overlast voor de buren?

Dit heeft met name betrekking op tijdelijke overlast, zoals geluidsoverlast tijdens een verbouwing of overlast van bouw- of afvoermaterialen.

Vaak wordt er ingezet op het begrip van de omgeving en een beetje coulance voor een tijdelijke periode.

Vragen of twijfels? Maak gebruik van ons inloopspreekuur

Zoals je je kunt voorstellen is geen enkele situatie hetzelfde en is het soms moeilijk te bepalen wat wel of niet acceptabel is. Nog lastiger is het om te bepalen wanneer je jezelf ervan moet verzekeren een goedkeuring van je buren te krijgen EN vast te leggen.

Want wanneer je vraagt om een schriftelijke vastlegging, gaan vaak alarmbellen rinkelen. Dus hoe pak je dat aan en wanneer is het echt verstandig om tot vastlegging over te gaan?

Leg je situatie aan ons voor en we voorzien je van een passend en eerlijk advies!

·         Vraag om een offerte

·         Maak gebruik van het inloopspreekuur

Een echtscheiding goed regelen.. waar denk je dan aan?

Wanneer jullie besluiten te scheiden is dat geen eenvoudige keuze. En na het doorhakken van die knoop breekt vaak een lastige periode aan; niet alleen moet je veel dingen regelen en afspreken, maar de emoties lopen soms hoog op.

Bij het regelen van je echtscheiding komen er heel veel dingen op je af op momenten dat je er eigenlijk niet over kan of wil denken. Toch is het ECHT goed regelen van je scheiding een absolute must voor jezelf, je partner en eventuele kinderen.

1.     Kinderen en een echtscheiding

Elke scheiding is anders, maar we gaan er graag vanuit dat jij en je partner in redelijke overeenstemming afspraken kunnen maken. Bij moeilijkere situaties is een mediator vaak een goede buffer.

Als er kinderen in het spel zijn is een scheiding vaak nog moeilijker, maar de noodzaak des te groter om op een goede manier met elkaar afspraken te maken. Je bent dan ook verplicht als ouders om een ouderschapsplan op te stellen. Hierin wordt vastgesteld hoe jullie samen de zorg en belangrijke afspraken rondom de kinderen hebben gemaakt. Denk aan:

·         Financiële afspraken als kinderalimentatie

·         Omgangsregeling of afspraken rondom woning en zorg

·         Overtuigingen en opvoedings afspraken

2.     Woning en financiën

Na een echtscheiding ben je allereerst niet langer fiscaal partners. Dat heeft voor beide gevolgen omdat je rechten op subsidie of belastingvoordelen veranderen. Hoe dat precies in jouw/jullie situatie zit, kunnen onze specialisten je vertellen.

Daarnaast is jullie huidige werk- en woonsituatie bepalend voor de toekomst. Is één van jullie beiden de kostwinner, dan draagt hij of zij waarschijnlijk ook een verantwoordelijkheid (financieel) voor de ander zodat diegene ook zelfstandig kan gaan wonen.

En wat als jullie samen een koophuis hadden; wordt de woning verkocht en de opbrengst/schuld gedeeld? Blijft een van beiden wonen en vertrekt de ander? Ook in die situaties wil je graag een goed advies over je (on)mogelijkheden rondom wonen.

Waar veel mensen niet aan denken omdat het pas op latere leeftijd van toepassing is, is het recht op pensioen. Ook daar ben je tijdens je huwelijk partners in geworden en kun je nu, bij je echtscheiding, afspraken over maken.

3.     Een scheiding is niet in een dag geregeld

Alleen al wanneer je kijkt naar de bovenstaande zaken weet je dat een echtscheiding niet in een dag geregeld is. De procedure van aanvragen, het samenstellen van een convenant na het maken van al die lastige keuzes en het indienen ervan, kost tijd.

Daarbij komt dat je je in veel gevallen in een onbekend gebied bevindt. Hoewel er jaarlijks helaas tal van echtscheidingen plaats vinden, is het zelden zo dat iemand veel ervaring heeft met de materie en situatie. Naast alle emotie die erbij komt kijken, heb je te maken met veel nieuwe vraagstukken en situaties.

Een soepele scheiding begint met goede begeleiding

Wanneer jij en je partner in goed overleg uit elkaar gaan, is dat een goede basis voor het regelen van de scheiding. Zelfs dan heb je een advocaat of mediator nodig die je door het proces begeleidt.

Wanneer zaken minder soepel verlopen, is een neutrale derde partij vaak een must om zaken alsnog goed geregeld en vastgelegd te hebben.

De professionals van Huijbregts Notarissen weten als geen ander met welke praktische, inhoudelijke en emotionele aspecten je te maken krijgt in iedere scheidingssituatie.

Vraag om een offerte of stel vrijblijvend je situatie voor tijdens ons gratis inloopspreekuur.

De nieuwe schenkingsregels van 2017; hoe maak je daar gebruik van?

Vanaf 1 januari 2017 zijn de regels van het belastingvrij schenken veranderd. Het huidige bedrag van Euro 53.016,= wordt verhoogd naar Euro 100.000, mits de schenking wordt gebruikt voor de aankoop of verbouwing van een huis, of het aflossen van je hypotheekschuld.

Dus wat betekent dat voor jouw situatie als je komend jaar een schenking wilt doen of gaat ontvangen?

Ik overweeg te gaan schenken

Als je overweegt te gaan schenken in 2017, mag dat dus. Het maakt niet uit aan wie het is (er hoeft dus geen ouder-kind relatie te zijn), maar het is wel verplicht dat de ontvanger het geld gebruikt voor een huis.

Je kunt in 2017 al wel belastingvrij een bedrag van € 2.129,- schenken, waarbij het niet uitmaakt aan wie je dit geeft en wat er met dat geld gebeurt. Je kinderen kun je € 5.304,- per jaar schenken.

Wanneer jij getrouwd bent, dan mogen jullie alleen samen schenken. Omdat jullie fiscaal gezien partners zijn, kun je niet allebei afzonderlijk een schenking doen van Euro 100.000. Je kunt ook niet vaker dan 1x een schenking doen van dat bedrag.

Ik verwacht een schenking te krijgen

Zoals gezegd ben je als ontvanger verplicht om het geld te besteden aan zaken rondom je huis.

Hierbij zit je dus vast aan een aantal voorwaarden:

·         Je bent tussen de 18 en 40 jaar oud

·         Je gebruikt de schenking voor de aankoop, verbetering of onderhoud van je eigen huis

·         Of; je gebruikt de schenking voor aflossing van de restschuld van een verkochte woning

·         Of; je gebruikt de schenking voor aflossing van je hypotheek of het afkopen van rechten van erfpacht of opstal

·         Je hebt in 2013 en 2014 geen soortgelijke schenking gekregen

Ook hier geldt net als voor getrouwde schenkers; je mag als fiscaal partners samen een maximaal bedrag van €100.000,- ontvangen.

Wil je meer informatie over Erfbelasting & Schenkbelasting 2017 

Zaken rondom een schenking moet je vaak vast laten leggen. Daarvoor kun je bij een notaris, zoals Huijbregts, terecht.

We helpen je graag verder met een goed advies en de verdere afhandeling.

Benieuwd naar je opties, loop dan eens binnen tijdens het inloopspreekuur of vraag hier een vrijblijvende offerte aan!

Een 2017 zonder nare verrassingen? Houd wijzigingen dan in de gaten!

Iedere situatie verandert. Het ene jaar is dat natuurlijk wat meer dan het andere, maar er gebeurt in ons leven heel wat! Je verandert van baan, verhuist, trouwt of scheidt, gaat samenwonen, krijgt een kind of verliest een ouder.

Je persoonlijke situatie is vaak bepalend voor de afspraken die je over zaken maakt, hebt gemaakt of zou moeten maken. En daar staan we vaak niet bij stil.

Eenmaal geregeld (als dat al is gebeurd), is geregeld, toch?

Helaas is het regelmatig zo dat mensen worden verrast doordat de ooit vastgestelde afspraken niet langer actueel zijn of zijn gebaseerd op oude informatie en situaties. Verwacht je wijzigingen in 2017 (zoals we in dit vorige blog al aanhaalden), houd dan ook rekening met de volgende zaken:

      Huwelijkse voorwaarden kun je inhoudelijk veranderen

Vaak blijkt dat cliënten niet goed op de hoogte zijn van de daadwerkelijke inhoud van de huwelijkse voorwaarden. Dat werkt ook in de hand dat wanneer er zich grote wijzigingen voordoen, daar niets mee wordt gedaan binnen de bepalingen die zijn opgesteld.

Ook voor naderende wijzigingen, zoals bijvoorbeeld het aankomend overlijden van een van de partners, kan het slim zijn nog eens goed te kijken naar de afspraken die zijn gemaakt.

Testament

Een testament is vergelijkbaar. Op het moment dat een testament is opgesteld, ga je uit van de informatie die je dan hebt en de persoonlijke situatie zoals deze op dat moment voorhanden is.

Maar wat nu als er ruzies ontstaan binnen de familie, mensen of familieleden komen te overlijden, of er een zorgsituatie ontstaat?

Nieuwe situaties kunnen vragen om een aanpassing in het testament, zodat je niet voor verrassingen komt te staan op moment dat het te laat is.

Bij testamenten is het gebruikelijker dat deze worden aangepast. Vaak zijn we daar bewuster mee bezig en wordt ook actief gestimuleerd om daar met regelmaat naar te kijken om te controleren of de inhoud nog wel strookt met de wensen.

Maar ook bij huwelijkse voorwaarden is het dus van belang je situatie in beeld te houden, juist omdat in die fase van je leven er nog veel verandert en kan veranderen!

Een goed advies, ook voor 2017

Omdat je niet in de toekomst kunt kijken, kunnen we bij Huijbregts Notarissen snel voor je handelen. Zit je met vragen, wil je een situatie voorleggen of heb je praktische hulp nodig bij huwelijkse voorwaarden, je (levens)testament of het vastleggen van zakelijke afspraken?

Ook in 2017 staan we graag voor je klaar!

Maak gebruik van ons gratis inloopspreekuur of bel voor een afspraak.

Veranderingen op de huizenmarkt: Dit brengt 2017

De huizenmarkt en daarmee ook de hypotheekmarkt verandert eigenlijk elk jaar wel een beetje. Waar we afgelopen jaren te maken kregen met maatregelen die de slappe huizenmarkt moesten ondersteunen, hebben we ook dit jaar weer met nieuwe regels te maken.

We zetten de belangrijkste highlights voor je op een rij:

1.      Je mag Euro 100.000,= belastingvrij schenken

In 2014 mocht men dit bedrag belastingvrij schenken mits het werd gebruikt voor een huis: het kopen of verbeteren/onderhouden van een koopwoning of het aflossen van hypotheek- of restschuld.

Deze regeling geldt alleen voor ontvangers tussen 18 en 40 jaar oud.

Ook in 2017 kun je opnieuw van deze regeling gebruik maken!

2.      De NHG grens gaat omhoog

De grens voor Nationale Hypotheek Garantie gaat omhoog. Vanaf 1 januari 2017 wordt deze opgehoogd naar Euro 245.000,=. Je kunt dus een hypotheek met NHG aanvragen voor een woning die maximaal dit bedrag kost.

De ophoging is een gevolg van de aantrekkende huizenmarkt; de prijs van een gemiddelde woning is gestegen.

3.      De maximale hypotheek gaat omlaag

Tot dit jaar kon je maximaal 102% van de marktwaarde van je woning lenen. Dit gaat in 2017 omlaag naar 101%; dat scheelt je duizenden euro’s. Effectief betekent dit dat je meer eigen geld moet inbrengen als je een hypotheek gaat afsluiten.

4.      Het inkomen van je partner wordt voor 60% meegenomen.

Goed nieuws als je samen een huis wilt kopen. In plaats van de huidige 50% wordt vanaf volgend jaar 60% van het inkomen van je partner meegenomen bij de bepaling van jullie gezamenlijke hypotheek. Je kunt dus een hogere hypotheek afsluiten vanaf 1 januari 2017.

5.      De starterslening wordt iets aangepast

De starterslening blijft ook in 2017 bestaan, maar wordt iets aangepast, zodat deze voldoet aan fiscale regels. Als starter kun je dus ook het komende jaar gebruik maken van deze speciale hypotheek voor starters, waardoor ook voor die groep de huizenmarkt toegankelijk(er) wordt.

Ben je van plan te gaan verhuizen, onderzoek je je mogelijkheden van financiering of wil je hulp bij het voltrekken van een koopovereenkomst?

Ons team weet alles van huis en hypotheek en helpt je graag verder! Stel bijvoorbeeld vrijblijvend je eerste vragen tijdens ons gratis inloopspreekuur!