Van bedrijfspand tot woning – is dit het antwoord?

Van bedrijfspand tot woning – is dit het antwoord?

Binnen bepaalde segmenten van de woningmarkt heerst er spanning; veel vraag en weinig aanbod. Mensen die tussen wal en schip vallen omdat ze voor sociale huurwoningen niet in aanmerking komen, maar onvoldoende financiële middelen hebben om te kopen of voor een dure huurwoning te gaan. En dat allemaal binnen een beperkt aanbod.

Aan de andere kant is de leegstand van kantoorpanden en vooral winkelpanden enorm – een trend die zich alleen nog maar meer laat zien nu de troosteloze aangezichten van halflege winkelcentra of semi-verlaten industrieterreinen meer regel dan uitzondering zijn.

Een simpele oplossing lijkt voor de hand te liggen. Waarom worden leegstaande panden niet tot woningen omgebouwd om aan de grote vraag binnen bepaalde segmenten te voldoen?

Is dit het antwoord?

Vastgoedwereld zoekt naar oplossingen

Initiatiefnemers als Crowdbuilding zagen eerder al een potentiele match in de twee problemen. En hoewel bestemmingsplannen niet altijd ruimte bieden voor het in ander gebruik nemen van een ruimte, onderkennen gemeenten steeds meer dan leegstand enerzijds en vraag naar betaalbare woningen anderzijds, elkaar zouden kunnen treffen met soepelere regelgeving.

Binnen de vastgoedwereld worden inmiddels ook steeds meer initiatieven opgezet waarbij woningzoekenden hun interesse kenbaar kunnen maken in bepaalde panden. In veel gevallen hebben ze dan ook zelf mede inspraak in de invulling van zo’n pand.

Maar ook eigen initiatieven van particulieren zijn een succes: Zo werd een oude fabriek door een groep vrienden gekocht en omgebouwd tot een set woningen voor eigen gebruik.

Slachtoffer van leegstand – eenvoudige tips

Als je zelf eigenaar bent van een moeilijk te verhuren of verkopen pand, heb je vast al naar tal van oplossingen gekeken. En je bent niet de enige, dus anderen zijn je al voorgegaan.

Opties om te overwegen:

Maak je leegstaande pand weer aantrekkelijk

De troosteloze aanblik van leegstaande panden heeft niet alleen een negatief effect op de hele omgeving (en de potentie van een negatieve spiraal die een geheel gebied beïnvloedt). Ook het pand zelf lijkt sneller vervallen, daalt in waarde en laat zich moeilijker verhuren/verkopen.

Geef je pand een levendig gevoel door een, ook al is het beperkte, inrichting, het gebruik van licht, reclame of zelfs 3D visualisaties op de ramen. Hoe meer het lijkt alsof je pand als winkel of kantoor in gebruik is, hoe meer het aanzet tot het zien van de potentie!

Zoek naar alternatieve toepassingen

Leegstaande winkels of kantoorpanden hoeven, mits het past binnen bestemmingsplan en regelgeving, niet opnieuw een traditioneel kantoor te worden.

De behoefte aan kleine flexwerkplekken is met de groei van het aantal ZZP-ers een interessante optie en met het verhuren van etalages voor (aantrekkelijke, misschien zelfs kunstzinnige) reclame-uitingen voeg je direct bruis en charme aan je pand toe.

Hoewel niet elke ruimte zich leent (of volgens regelgeving mag laten lenen) voor een woningtoepassing, kan de toenemende mix van winkels, horeca en woningen binnen een gebied wel direct zorgen voor meer leven binnen dit gebied.

Experts zakelijk vastgoed bij Huijbregts

Voor de aankoop of verkoop van je zakelijke vastgoed ben je aan het juiste adres. Ons team van experts helpt graag en met uitgebreide en actuele kennis van alle aspecten EN de lokale markt, denken we graag mee.

Vraag je offerte vrijblijvend online aan

Zonnepanelen voor je eigen woning – Do of Don’t?

Dat we naarstig zoeken naar meer duurzame oplossingen om aan energie te komen is niet nieuw. De afgelopen jaren heeft de overheid duurzamere keuzes dan ook sterk gestimuleerd door bijvoorbeeld met subsidies en belastingvoordelen te werken.

De mogelijkheid tot zonnepanelen voor de eigen woning is een van die opties die je als particulier kunt kiezen. Het aantal aanbieders die je woning kunnen voorzien van panelen voor het verkrijgen van zonne-energie is al jaren sterk groeiend. Maar is dat eigenlijk een slimme zet, of juist niet?

Eerst de basis

Zonnepanelen zijn al jarenlang verkrijgbaar, maar hebben gelukkig een flinke groei in kwaliteit en innovatie doorgemaakt. De huidige generatie zonnepanelen produceren op dit moment zo’n 40% meer stroom dan bijvoorbeeld de generatie (circa een jaar ouder) ervoor. En dat is flink.

Dat maakt zonnepanelen voor steeds meer mensen een interessante keuze omdat er geld aan te verdienen is en niet alleen interessant zijn voor mensen die vanuit milieubewustzijn een interesse tonen.

De potentie van zonne-energie is dan ook groot, omdat er zonder dat er extra ruimte nodig is, van bestaande gebouwen en daken gebruik kan worden gemaakt voor het opwekken van duurzame energie.

Kijk, vergelijk en stel vragen

Door de vele aanbieders in de markt is het soms lastig om door de bomen het bos nog te zien. Je bevindt je immers al snel op een gebied waar je zelf niet zoveel van weet, op het Internet heel veel informatie te vinden is, en het ene aanbod nog mooier lijkt dan het andere.

En hoewel het financieel voor veel woningeigenaren tot nu toe heel interessant kon zijn, blijkt het goed om waakzaam te zijn en veel vragen te stellen.

Enkele zaken ter overweging en toetsing:

·         Zorg dat je appels met appels vergelijkt

·         Zorg dat je up-to-date subsidie informatie hebt. Dit kan veel effect hebben op de mogelijke terugverdientijd en doorslaggevend zijn voor je keuze om (al dan niet) voor een zonnepaneel te kiezen. Hoewel echte subsidies op dit moment niet langer van toepassing zijn voor particulieren, kan btw-teruggave wel een hoop verschil maken.

·         Bekijk en informeer of je als particulier gebruik kunt maken van een initiatief via Vereniging van Huiseigenaren, groepsregelingen.

·         Check of er lokale subsidies of regelingen beschikbaar zijn; je provincie of gemeente kan hierin een voortouw hebben genomen.

·         Bedenk goed wat de zonnepanelen doen voor de waarde van je huis EN bepaal of je lang genoeg in je huis blijft om een investering waarde te geven.

Rem vanuit kabinet

Ondanks de wens tot meer duurzame energie, werd eerder dit jaar bekend gemaakt dat de populaire regeling waarmee de overheid huishoudens subsidieert die met zonne energie stroom opwerkt, verdwijnt per 2020. Deze zou worden vervangen door een goedkopere versie met nog steeds een interessante terugverdientijd.

Zoals bij veel investeringen is het vooral zaak om je goed te laten informeren voor je keuzes maakt; stel vragen, vergelijk en zorg voor up-to-date informatie.

Nog meer plannen rondom je woning, in aankoop, verkoop of hypotheek? Ons team helpt je graag!

Stoppen met je bedrijf; wat moet je regelen?

Voor het stoppen met je bedrijf kunnen tal van redenen zijn. We gaan er in dit artikel vanuit dat je bedrijf geheel wordt gestaakt; we praten dus niet over een overname of overdracht naar partners, kinderen, erfgenamen of kopers.

Wanneer je een bedrijfsoverdracht of uitbreiding/wijzigingen van het eigenaarschap overweegt, kan ons team je daar overigens wel goed bij helpen. Maak in dat geval vooral een afspraak.

1.     Zorg dat je je goed laat informeren

Wanneer je gaat stoppen met je bedrijf, is het heel zinvol om te zorgen dat je goed geïnformeerd bent en wordt over alles wat daarbij hoort.

Hoewel er veel zaken zijn die voor elke bedrijfsbeëindiging van toepassing zijn (denk vooral aan praktische zaken), heb je bij de afwikkeling te maken met variabelen die per bedrijf anders zijn.

Daarnaast zijn er gespecialiseerde experts die precies weten wat voor je bedrijf van toepassing is, hoe je zaken (financieel, juridisch en fiscaal) het slimste aanpakt en ervoor zorgen dat je niets over het hoofd ziet.

Natuurlijk is ook online veel informatie te vinden, dus lees je goed in. Maar houd bij alle online informatie in gedachten dat het generieke informatie is, die niet in jouw bedrijf kan kijken.  

2.     Houd in gedachten dat elk bedrijf anders is

Een bedrijf beëindigen als ZZP-er heeft vaak minder impact qua regelen dan een bedrijf met 50 personeelsleden, aandeelhouders en een miljoenenomzet.

Elk bedrijf is anders, en dat maakt het zo noodzakelijk om een beëindiging goed (begeleid) aan te pakken. Denk aan:

·         Welke bedrijfsvorm is je bedrijf?

·         Heb je te maken met personeel, meerdere eigenaren, aandeelhouders?

·         Wat is de reden van de beëindiging?

·         Wat is de financiële situatie en hoe wordt die afgewikkeld?

·         Welke bezittingen zijn er binnen het bedrijf en wat moet daarmee gebeuren?

Hoe groter en complexer de organisatie is, hoe belangrijker het is om zaken goed af te handelen. Aan de andere kant wil je als ZZP of MKB ondernemer ook zaken voor jezelf goed afsluiten.

3.     Regel de praktische zaken op tijd en slim

Naast de variabelen die per bedrijf anders zijn, zijn er ook logische zaken die voor vrijwel iedereen gelden. Een beetje handvat is daarin altijd handig:

·         Schrijf je uit bij het handelsregister

·         Zeg bedrijfsverzekeringen op

·         Controleer je afmelding bij de Belastingdienst

·         Controleer of je in aanmerking komt voor stakingsaftrek

·         Controleer of je in aanmerking komt voor een uitkering

·         Zeg je domeinnaam op (indien gewenst) en controleer lopende contracten (telefoon, Internet, …)

·         Controleer of je te maken hebt met jaarlijks terugkerende kosten die bewust moeten worden beëindigd/afgerond. (subsidieaanvragen, vergunningen, verplichtingen).

·         Houd je administratie in orde; administratie moet minimaal 7 jaar bewaard blijven.

Een goed advies begint bij Huijbregts

De bedrijfsspecialisten binnen ons team begeleiden dagelijks bedrijven in overname, uitbreiding en beëindiging.

Wanneer je een beëindiging overweegt of wilt weten welke rol onze experts daarin voor je kunnen spelen; maak een afspraak of loop binnen tijdens onze inloopuren.

Een erfenis aanvaarden, weigeren of beneficiair aanvaarden; hoe zit dat?

Hoewel we bij het woord erfenis vooral denken aan ‘wat we krijgen’, kan dat soms heel anders uitpakken. Een erfenis kan namelijk ook (deels) bestaan uit schulden of onbetaalde rekeningen. Daarnaast is het krijgen van een erfenis niet zomaar een handtekening en overgemaakt geldbedrag. Erfenissen kosten tijd om afgewikkeld te worden.

Natuurlijk zit je als erfgenaam niet te wachten op schulden of rekeningen; dus wat zijn je opties als erfgenaam?

Optie 1: Zuiver aanvaarden

Wanneer je een erfenis zuiver aanvaardt, accepteer je alles wat op je af komt. Ook als daar lasten mee gemoeid zijn.

Dit gebeurt regelmatig wanneer erfgenamen geen enkele reden hebben om aan te nemen dat er openstaande schulden of rekeningen van toepassing zijn of de waarde van de erfenis zoveel hoger is.

Wanneer je echter niet precies weet wat er te erven is, kan het zijn dat je eigenaar wordt van schulden. Een erfenis is dus niet zonder risico in dit geval.

Optie 2: Weigeren

Je kunt een erfenis weigeren. Dit kun je doen omdat je al weet of vermoedt dat er sprake is van een negatieve erfenis, maar ook andere emotionele zaken kunnen een rol spelen voor weigering.

Helaas komt het voor dat de dynamiek binnen een familie is verstoord en iemand zich niet content voelt met de situatie. Dit kan ertoe leiden dat diegene niets van de erflater wil weten en een erfenis weigert op andere gronden dan financiële.

Wanneer je een erfenis weigert, word je voor de wet geacht geen erfgenaam te zijn geweest.

Als de situatie zich voordoet dat je twijfelt over de erfenis en bijvoorbeeld niet zeker weet of dit gunstig voor je kan uitpakken of niet, is er een derde interessante optie.

Optie 3: Beneficiair aanvaarden

Plat gezegd kun je beneficiair aanvaarden benoemen als ‘wel de lusten, niet de lasten’. Als je wilt voorkomen dat je wordt opgezadeld met schulden van de erflater, kun je een erfenis beneficiair aanvaarden.

In grote lijnen houdt deze variant in dat je, na aftrek van schulden, aanspraak kan maken op eventueel overgebleven geld.

Wanneer schulden hoger zijn dan bijvoorbeeld opbrengsten uit de verkoop van een woning of het spaargeld, dan ben je als erfgenaam niet aansprakelijk voor die schulden.

Hoewel deze variant klinkt als de optie die je vrijwel standaard zou moeten (willen) toepassen, zijn er kleine kanttekeningen.

Je bent voor deze aanvaarding een schriftelijke verklaring verplicht bij de rechtbank. Daar zijn kosten aan verbonden. Overigens geldt dit ook bij een weigering van de erfenis!

Vervolgens is een boedelbeschrijving nodig; een omschrijving/opsomming van alle bezittingen en schulden. Vaak wordt gevraagd dit een notaris te laten afhandelen.

Welke optie past mij het beste?

Wanneer je graag zaken goed wilt regelen voor je erfgenamen, is het goed om daar tijdig over na te denken en je erfenis goed te (laten) regelen door een expert.

Krijg je een erfenis en vraag je je af waar je goed aan doet? We voorzien je graag van een advies of offerte voor erfrecht zaken.

Levenstestament groeiend populair in 2018; hoe komt dat?

Het levenstestament is voor sommige een volledig onbekend term. Toch groeit dit testamenttype al jaren in populariteit en is dit ook in 2018 onverminderd het geval.

De behoefte aan (het behouden van) controle is voor veel mensen een belangrijke drijfveer nu we allemaal steeds ouder worden en dat graag op een goede manier doen.

Toch gebeurt het regelmatig dat we zaken als dit ‘te laat’ regelen wanneer een plotselinge noodzaak voelen door dementie of bijvoorbeeld een ongeval.

Die populariteit heeft dus diverse redenen, die we in dit artikel graag met je delen:

Een ‘gewoon’ testament is echt wat anders

Het woord ‘testament’ heeft voor velen natuurlijk een associatie. Misschien heb je al een testament of weet je in elk geval dat het een document is dat vastlegt hoe je zaken na je overlijden geregeld wilt hebben.

Een testament en het levenstestament zijn echter twee verschillende dingen, andere documenten die andere zaken regelen. Zoals de naam al meegeeft, draait het bij levenstestament om keuzes die van belang zijn tijdens je leven. Dit wanneer je bij leven zelf niet meer (voldoende) wilsbekwaam bent om keuzes te maken.

Nu dementie nog steeds vaker voor komt bij ouderen, is het logisch dat je op voorhand invloed wilt uitoefenen op hoe zaken worden geregeld als je dat op dat moment zelf niet meer kunt aangeven.

Kan ik dat niet aan anderen overlaten?

In theorie kun je zaken rondom je geld of keuzes in je zorgaanpak aan anderen overlaten. Je partner of kinderen zijn echter niet altijd zomaar bevoegd tot het maken van keuzes.

Anderzijds heb je misschien ook specifieke wensen die over zaken wel of juist niet moeten gebeuren. Wanneer er geen levenstestament is, kan het betekenen dat een rechter bepaalt wie de volmacht krijgt.

Een levenstestament is van invloed op meer praktische zaken dan je denkt

Net als in veel situaties denken we er niet zo bij na als alles goed en vanzelf gaat, totdat dit niet meer het geval is. Het besef van de impact van bepaalde keuzes en de controle daarop worden pas helder als het aan de orde komt.

Bancaire zaken, financieel beheer, maar ook keuze over welke zorgstappen al dan niet genomen moeten/mogen worden, je woning, beheer van je vermogen.. alles kan onderdeel zijn van een levenstestament.

Versterkende factoren maken noodzaak tot levenstestament hoger

Een levenstestament kent veelal een financiële insteek, naast medische/zorgkeuzes. Zaken rondom geld kennen altijd een spanningsveld en zorgen binnen menig familie voor spanningen, onenigheid of zelfs ruzie.

Wanneer er sprake is van weinig vermogen, geen eigen huis (huur) en/of bijvoorbeeld zorg door slechts 1 kind, is de noodzaak van een levenstestament vaak minder.

Zodra er echter sprake is van een groter gezin, groter bezit (vermogen, koophuis) of bijvoorbeeld een eigen bedrijf, is een levenstestament een logische en te adviseren stap.

En wie geef je dan de volmacht?

Je kunt 1 of meerdere mensen een volmacht geven. Zo is het regelmatig zo dat bijvoorbeeld een medische en financiële volmacht wordt verdeeld.

Neem de tijd om na te denken hoe je zaken wilt regelen, en regel ze vervolgens.

Kijk voor een eerste bron van informatie in deze brochure over volmacht en levenstestament.

Stappen nemen? Maak een afspraak met ons ervaren team.

Tekort aan woningen drijft huurprijs op; is huren nog wel een optie?

In ons recente artikel over koop versus huur legden we je pas nog enkele voor- en nadelen van beide woonopties uit. Tegelijkertijd staat de woningmarkt in beide kampen onder druk; het is dan ook vanzelfsprekend dat niet allebei daadwerkelijk een keuzeoptie voor je is. Daarnaast worden je mogelijkheden beïnvloed door nog veel meer factoren, zoals je gezinssamenstelling, waar je wilt wonen en natuurlijk je financiële situatie.

Recent uitgebrachte cijfers geven geen rooskleurig beeld over huurwoningen in de vrije sector. Met name in de Randstad, maar ook in steden als Tilburg, Almere en Apeldoorn zijn prijzen hoger dan ooit.

Wat betekent dit voor (potentiele) huurders en hun kansen op de woningmarkt?

Woonruimte voor middeninkomens is lastige zaak

Vooral voor deze specifieke groep, de woningzoekenden met een middeninkomen, hebben het lastig. Ze verdienen te veel om in aanmerking te komen voor sociale huurwoning en de koopmarkt staat juist binnen die prijsklasse erg onder druk.

Haalbare betaalbare woningen voor die groep zijn schaars en woningen die beschikbaar komen worden massaal ‘besprongen’ waardoor de kans op misgrijpen of onevenredig veel betalen groot is.

Huurprijzen hoger dan ooit – uitwijken?

Door de schaarste op de huurmarkt in deze prijscategorie zien we marktwerking op zijn sterkst; Prijzen pieken door de hoge vraag, wat wonen alsnog onbetaalbaar maakt voor een grote deel van deze groep woningzoekenden.

De afgelopen tijd hebben we daarom een belangrijke trend gezien; uitwijken. Naast de populaire grote steden, waar huren dus lastig is, wordt meer en meer gekeken naar kleinere, semi-centrale steden als alternatief voor de grootste steden in bijvoorbeeld de Randstad.

Maar ook dat kent zijn grenzen; zo spant Zoetermeer de kroon met huurprijzen waarbij per vierkante meter de prijs met 20,8% is gestegen.

Dus.. dan maar een huis kopen?

Klinkt als een logische stap, maar helaas is dat ook niet zo eenvoudig op dit moment. Hier speelt eigenlijk het zelfde probleem; veel vraag en weinig aanbod binnen bepaalde prijsklassen, met hetzelfde uitwijkgedrag en de bijbehorende grenzen.

Experts roepen hard om een benodigde groei in nieuwbouwwoningen binnen die categorie, maar dat is niet eenvoudig. De bouwsector kampt zelf met uitdagingen:

·         Het is geen snelle oplossing voor de grote groep die NU een woning zoekt.

·         De bouwsector heeft grote moeite met het vinden van goed en voldoende personeel en materiaal. Bouwprojecten vertragen en stagneren en kunnen de vraag niet bijbenen.

Begin bij het begin: Een goed advies en eerlijk beeld bij je opties

Voordat je de angst voelt van jouw eigen situatie.. begin bij het begin. Zorg voor een eerlijk beeld bij je situatie zodat je weet wat er wel en niet kan en met een professional kunt bepalen welke opties de beste zijn.

Kom in contact met ons team voor advies rondom huur, hypotheek of de aankoop of verkoop van een woning.

Maak vrijblijvend een afspraak!

Een kind adopteren; ook dan helpt de notaris je verder

Met alle samengestelde gezinnen en relatief ‘nieuwe’ gezinssamenstellingen best wel wennen in Nederland aan familiebeelden die niet meer traditioneel zijn, is adoptie vaak nog een relatief onbekend begrip.

Bij adoptie denken we dan ook in eerste instantie aan het naar Nederland halen van (veelal kansarme) kinderen uit bijvoorbeeld Afrikaanse landen of China.

Toch kan adoptie in tal van varianten voorkomen binnen onze eigen landsgrenzen.

Tijd om diverse varianten aan bod te brengen en te bekijken wat dit in grote lijnen notarieel van je vraagt.

Adoptie vanuit het buitenland

Wanneer je als stel in Nederland besluit tot adoptie van een buitenlands kindje, sta je voor een behoorlijk langdurig proces. Er zijn dan ook specifieke bureaus die je begeleiden in dat traject en je ook attent maken op al het papierwerk dat daarbij komt kijken.

Adoptie vanuit het buitenland is dan ook een specifiek traject waarin je wordt begeleid. Dit neemt niet weg dat wanneer je kindje eenmaal in Nederland is en jullie officieel juridisch ouder zijn, je ook voor dit kindje alle ‘normale’ stappen zet in Nederland; van een bankrekening tot nadenken over jullie testament en een voogdijregeling.

Adoptie van een ter adoptie gesteld kind door de biologische ouder(s)

Ook binnen Nederland is adoptie een regelmatig voorkomende procedure. Er zijn ouders, met name moeders, die besluiten om bij een zwangerschap het kindje te voldragen en vervolgens ter adoptie aan te bieden. De beweegredenen zijn hiervoor divers, maar vooral zeer jonge moeders/ouders of ouders in een lastige gezins-, samenleef- of financiële situatie maken deze keuze.

Hoewel het binnen de landsgrenzen plaatsvindt, gaat ook dit traject niet over een nacht ijs. De selectie van adoptieouders en het voorbereiden van de daadwerkelijke erkenning van het kind, kost tijd en wordt gelukkig in Nederland goed begeleid. 

Adoptie van een (stief)kind binnen Nederland

Dit voelt vaak als een minder ingrijpende variant van adoptie. Hierbij wil bijvoorbeeld een niet biologische ouder, maar een stiefouder, officieel het ouderschap over een kind. Ook dat vraagt stappen om officieel en juridisch het ouderschap over een kind te krijgen.

Toch kiezen regelmatig mensen voor het officieel adopteren van een kind dat niet biologisch van hen is, om ook hen zo de rechten (denk aan erfrechten en volmachten) mee te geven van een juridisch eigen kind.

Algemene uitgangspunten bij adoptie binnen Nederland

Adoptie betekent dat je juridisch ouder wordt van een kind. Dat betekent ook dat je vanaf dat moment alle rechten EN plichten die daarbij horen krijgt.

Zo’n verzoek tot adoptie loopt via een advocaat en komt via een rechter aan bod; het is immers niet zomaar iets.

In de Nederlandse wet worden diverse zaken aangehaald, uiteraard afhankelijk van de specifieke situatie:

·         Een kind is minderjarig

·         Het kind is geen kleinkind; grootouders kunnen niet adopteren

·         Je bent als adoptant minstens 18 jaar ouders dan het te adopteren kind

·         De juridische ouders spreken het verzoek niet tegen/gaan niet in bezwaar

Natuurlijk zijn er tal van situaties waarin de samenstelling van een origineel gezin / de verhouding tussen biologische ouders en hun kind complex zijn. Denk aan ouders die strafbare feiten hebben gepleegd, of wanneer er sprake is van (vermoedens van) verwaarlozing.

De experts in familierecht bij Huijbregts Notarissen

Ons team heeft diverse experts in familierecht. Voor zaken rondom scheiding, maar bijvoorbeeld ook voogdij en testament staan we dus graag voor je klaar.

Maak gebruik van ons inloopspreekuur voor een eerste kennismaking of neem contact met ons op!