Good governance; wat en waarom?

Als je al langere tijd in een zakelijke omgeving werkt, is de term ‘Good Governance’ je waarschijnlijk al weleens ter ore gekomen. Als je echter wat dieper in de materie duikt is al snel duidelijk dat die zich niet zo eenvoudig laat vangen. Dat is ook exact de reden dat organisaties genoodzaakt zijn om expertise in te roepen rondom dit onderwerp.

In het blog van vandaag daarom aandacht voor Good Governance; wat het is, wat er bij hoort en waarom het zo’n belangrijk onderdeel aan het worden is voor veel bedrijven.

Good Governance; de basis

De Engelse term ‘governance’ verwijst vertaald eigenlijk naar ‘besturen’ (en dan met name op langere termijn). Logische verlenging daarvan is dus dat Good Governance gaat over een goed zakelijk bestuur (op de lange termijn).

Wat een goed bestuur is, verschilt voor elk bedrijf, simpelweg omdat bedrijfsgrootte, activiteiten/producten en doelstelling niet voor elke organisatie hetzelfde zijn.

Natuurlijk is ‘goed bestuur’ een enigszins subjectieve term; welke aspecten goed bestuur maken voor je bedrijf wordt door ieder zelf bepaald.

Wat wel belangrijk is te melden is dat het hier niet om primaire zaken gaat zoals het verkopen van je product of dienst en de omzet die je draait. Het is veel meer een zaak van ‘waarden’ en visie.

Waarom is het ‘plotseling’ zo’n big deal?

Eigenlijk is plotseling niet echt waar; de groeiende behoefte aan Good Governance en de waarde die mensen binnen en buiten de organisatie daaraan hechten is al jarenlang gaande. Maar door de invoering van marktwerking in de publieke sector en vooral een groeiende behoefte aan transparantie in bestuur, is het actueler dan ooit.

Inwoners van Nederland zijn dan ook alerter en mondiger dan voorheen, zeker nu informatie breder beschikbaar is en we met een steeds kritischer blik kijken naar semipublieke organisaties, zoals woningcorporaties of onderwijs- en zorginstellingen.

Wat zijn voorbeelden van Good Governance?

Zoals eerder genoemd denk je hierbij niet aan de primaire uitgangspunten, maar aan waarden, normen, overtuiging en visie om tot de basisdoelstellingen te komen. Dat kan erg divers zijn. Zaken als diversiteit binnen de organisatie, maar ook duurzaamheid (actueel!), innovatie, talentontwikkeling, menselijke relatie.

Wat je dus ook merkt is dat het niet allemaal zakelijke, harde en daarmee meetbare zaken zijn. Juist ‘zachte’ aspecten zien we toenemend terug in Governance.

Hoe werk ik aan Good Governance voor mijn eigen bedrijf?

Het lijkt misschien een kwestie van ‘om de tafel gaan’ met bijvoorbeeld de leden van je Raad van Bestuur of Raad van Commissarissen en dat is ook een goede stap. Maar besef dat er een veelheid aan invalshoeken en belangen om de hoek komen. Daarnaast brengt de introductie van Good Governance mogelijk juridische vraagstukken met zich mee, omdat statuten of reglementen moeten worden aangepast, commerciële structuren moeten worden herzien of er fiscale aandachtspunten van toepassing worden.

Schakel dus een expert in die exact weet en met gericht oog en advies kan begeleiden.

Bij Huijbregts Notarissen & Adviseurs hebben we alle kennis in huis om je te voorzien van een goed, passend advies.

Actueel voor je bedrijf?

Vraag om meer informatie of vraag bijvoorbeeld een offerte aan

Niet verhuizen, dan maar verbouwen. Dit zijn de valkuilen:

Nu steeds meer mensen hun verhuisplannen in de kast zetten vanwege het lage aanbod binnen hun wensmarkt, lijkt verbouwen vooral bij veel gezinnen weer te groeien in populariteit. Investeren in je huidige woning zodat je daar met een gerust hart nog enige tijd kan blijven.

Voor veel mensen een goede zet, maar wel een die blijkt bomvol risico’s te zitten. Want hoeveel weet je zelf van verbouwen, wie schakel je in, en hoe begin je daar eigenlijk aan?

We zetten enkele valkuilen op een rij om verbouwstress te voorkomen.

1.      Beginnen zonder plan

Veel verbouwplannen beginnen met een dromerig idee op een weekendavond met een wijntje in de hand. Een prima start, want je huis blijft uiteindelijk jouw huis. Jouw wensen en woonvoorkeuren zijn leidend voor wat je wilt.

Maar WEET je wel echt wat je wilt? En als je dat weet.. weet je ook WAAROM en bovenal HOE je daar gaat komen?

Er zijn twee soorten “WAT” je wilt. Sommigen zijn pragmatisch van aard; er komt nog een kindje dus er is meer ruimte nodig, een eigen kamer, extra speelruimte of een andere keuken. Sommigen zijn meer dromerig van aard; je zag zo’n fantastisch ingerichte kamer, maar daar is jullie huis te klein voor. Of je hebt een idee opgedaan om een kamer echt ‘jouw’ domein te maken voor.. naja iets leuks, dat kan nog wel.

Op zich zijn beide uitgangspunten prima, als je nu maar bepaalt HOE je je doel gaat bereiken. Wat is er voor nodig, welke ruimtes van het huis zijn hierbij betrokken, welke handelingen moet je gaan verrichten.

2.      Onderschatten van het werk

Het voorbeeld hiervoor is een veel voorkomende; welke handelingen moet je nou eigenlijk allemaal gaan verrichten?

Waar het idee startte met een kleine herverdeling van de zolder, heb je ineens te maken met niet alleen de afscheiding (muur) waar een toegang in moet, maar ook schilderwerk, leidingen die dan ineens op een onlogische plek zitten en stopcontacten die je nodig hebt om daar iets te kunnen doen. En wat dacht je van de verwarming?

Een veelgemaakte fout is dat mensen niet doorzien hoeveel werk er eigenlijk bij komt kijken. Dat hoeft niet erg te zijn, maar deze ontdekkingen zijn vaak kostbaar, zeker als ze wat te laat komen, en er is geen rekening mee gehouden. Hierdoor moet soms iets over, of wordt iets veel omslachtiger en moelijker dan wanneer je het op voorhand had geweten.

3.      Geen duidelijk kostenplaatje

Opnieuw een mooi bruggetje. Natuurlijk zorgen verrassingen vaak voor een hoger kostenplaatje dan je had gedacht. Maar dat is wanneer je er vanuit gaat dat je ook echt een kostenplaatje hebt. Hoewel het erg logisch lijkt, blijkt dat veel mensen met een verbouwing zonder echt plan een grove schatting maken gebaseerd op.. eigenlijk niets… en met dat financiële plaatje in hun hoofd maar gewoon beginnen.

Dat is helemaal geen goed idee, omdat ook kleine verbouwingen op die manier erg uit de pas kunnen lopen.

Maak een gericht overzicht van wat er allemaal moet gebeuren, welke materialen je daarvoor nodig hebt en of er een vakman (ingehuurd) aan te pas moet komen of je zelf zaken kunt doen.

Vooral wanneer er specialisten in beeld komen, kan je kostenplaatje een aardige groei doormaken.

4.      Geen oog op de toekomst

Hoewel we erg voorstander zijn van ‘jouw-huis-is-jouw-huis’ weten we ook dat als je nu al overwoog ooit te gaan verhuizen, je die plannen waarschijnlijk niet zomaar voor altijd in de ijskast zet.

Veel verbouwingen zijn, wanneer ze goed zijn uitgevoerd en logisch zijn, van waarde voor je woning. Extra ruimte kan je verkoopprijs goed doen, bijvoorbeeld.

Toch zijn er ook keuzes die juist een averechtse werking hebben. Een erg bijzondere stilistische keuze die slechts weinig mensen mooi vinden, maar ook het opgeven van bijna je gehele achtertuin voor een uitbouw, is niet altijd een slimme zet. Toekomstige kopers kunnen afhaken op dergelijke zaken.

5.      Geen kennis van zaken

Alles bij elkaar genomen willen we je absoluut niet ontmoedigen om aan een verbouwing te beginnen, maar doe het goed!

Onderken wanneer je zelf weinig kennis van zaken hebt, en zorg dat je die erbij betrekt. Of dit nu een familielid is met ervaring of een professional die je het belangrijke specialistische werk laat doen, prima.

De grootste problemen bij verbouwingen (en daarmee dus ook de bijkomende kosten) ontstaan doordat er zonder goed te hebben nagedacht en zonder echt het werk te kunnen doen, toch aan verbouwing wordt begonnen.

Advies over verkopen, kopen of toch liever blijven zitten?

Ons team denkt graag mee over je situatie en je opties!

Goed geregeld naar 2020; handvatten voor je nalatenschap

Over erfrecht en bijzonderheden bij ervan bij overlijden hebben we al weleens vaker blogs geschreven. Dat is niet zo gek, want hoewel we allemaal weten dat onze ouders bijvoorbeeld eens komen te overlijden, is het afhandelen van een erfenis vaak iets dat gepaard gaat met veel emotie, onrust en ja ook.. regelrechte ruzies.

Vooruitkijkend naar het nieuwe jaar, gaan we deze keer wat dieper in om de dynamiek rondom een erfenis en waarom het goed regelen ervan een waardevolle keuze is (en wanneer niet).

Moet iedereen zijn erfenis bewust regelen? Er is toch zoiets als wettelijk erfrecht?

Dat klopt. Het wettelijk erfrecht voorziet in de basisregels rondom een erfenis als er geen testament is vastgelegd. Denk dan vooral aan wie recht heeft op een erfenis, in welke hiërarchie en de regels daaromtrent.

De wet houdt echter geen rekening met jouw persoonlijke voorkeuren of situatie. En hoewel veel mensen denken dat een testament niet nodig is omdat ze maar ‘gewone mensen’ zijn met een ‘gewone situatie’ is het vaak zo dat het erfrecht niet altijd uitpakt zoals je wilt.

Denk bijvoorbeeld aan:

-          Is er een deel van de nalatenschap die je een specifiek iemand wilt nalaten?

-          Zijn kinderen (nog) getrouwd, dan bepaalt hun huwelijkse regeling waarop je schoonkinderen recht hebt, ook als jij dat liever anders zou zien.

Wanneer je weinig nalaat en geen specifieke wensen hebt, dan is een testament inderdaad niet nodig. Maar zodra er sprake is van zaken van waarde, zoals een woning, spaargeld en bijvoorbeeld waardevolle inboedel, dan is het zeker verstandig. Ook wanneer je specifieke wensen hebt voor wie/wat jouw nalatenschap krijgt, dat afwijkt van de erfrecht regels, MOET je dit vast hebben gelegd. Denk bijvoorbeeld aan goede doelen.

Waarom brengt erven zo vaak onrust?

Het meest voor de hand liggende antwoord dat veel mensen wel weten, is geld. Geld haalt in veel mensen zelden het beste naar boven. Daarbij komt er bij een erfenis vaak veel emotie naar boven in allerlei vormen. Niet alleen de pijn van verlies, maar ook een gevoel van ongelijkheid, het gevoel altijd achter gesteld te zijn, het meeste voor je ouder (bijvoorbeeld) hebben gedaan ten opzichte van andere kinderen; het gevoel van ‘recht hebben op’ dat gevoed wordt door andere zaken dan de wet, is krachtig.

Daarbij kan iets waardevol zijn op verschillende manieren; niet alleen financieel, maar ook qua herinnering en emotionele waarde. Dat is moeilijk in een wettelijke verdeling te duiden zonder nadere toelichting.

Wat is het juiste moment om een erfenis op te stellen?

Een beetje voor de hand liggend, maar eigenlijk; zo snel mogelijk. Vaak zien we dat grote gebeurtenissen aanleiding zijn om het te regelen (van een huwelijk of de komst van een kind, tot het overlijden van iemand anders in je omgeving).

Het is onze natuur om zaken als dit uit te stellen, omdat het over pijnlijke zaken gaat en je daarbij ook nog eens goed moet nadenken over wat je wilt vastleggen en wat niet. Je maakt nu al keuzes waarvan je hoopt dat ze nog lang niet nodig zijn.

Maar juist op dit moment, als je nog jonger bent en de ruimte kunt nemen om er goed over te denken, is het slim zaken goed te regelen. Daarnaast geeft het rust; het goede gevoel dat je zaken goed hebt geregeld of het nu voor over 6 of 60 jaar nodig blijkt.

Benieuwd naar de kosten en mogelijkheden van een testament en hoe je je daarop voorbereidt?

Loop eens binnen tijdens het inloopuur of maak een afspraak op ons kantoor. We helpen je graag verder!

Wanneer moet je als ondernemer naar de notaris?

Dat bij het voeren van een bedrijf heel wat komt kijken is niemand onbekend. Dat je niet overal verstand van hebt, is dan ook aannemelijk. Of je nu net een onderneming begint, wilt beginnen of al jarenlang een organisatie runt; zaken veranderen. En dat betekent soms ook dat dit een formele vastlegging vraagt, uit bescherming van jezelf of anderen, je organisatie of omdat je het beste wilt voor nabestaanden.

Daarnaast heeft de overheid bepaald dat een aantal ondernemingszaken alleen met tussenkomst van de notaris kan worden geregeld (denk aan statuten). Omdat het advies van een notaris vaak zinvol is, maar niet altijd noodzakelijk is, of omdat je nu eenmaal altijd druk bent als ondernemer en tijd je ontbreekt; een aantal situaties waarbij de notaris een echt slimme zet is.

Bedrijfsvorm, herstructurering of splitsing

Het lijkt vaak een eenmalige keuze bij de start van je bedrijf, maar dat is vaak op langere termijn niet het geval; je bedrijfsvorm.

Er zijn tal van zaken die impact kunnen hebben op je keuze en ervoor kunnen zorgen dat je huidige vorm niet de beste, gunstigste of veiligste is. Naast advies over de juiste vorm, is de vastlegging belangrijk.

Herstructurering of splitsing, daarbij verwijzen we naar het omzetten van de onderneming in een holding en werkmaatschappij bijvoorbeeld. Wanneer met de werkmaatschappij iets mis gaat (faillissement) dan gaan andere zaken die worden ondergebracht in de holding, niet verloren.

Bedrijfsopvolging

Je kunt je voorstellen dat de opvolging van een bedrijf zeer complex kan zijn. Daarbij wordt de complexiteit ook bepaald door het type bedrijf (is er sprake van werknemers en/of partners), in welke mate blijf je als oorspronkelijk eigenaar in beeld, wat is de reden en timing van opvolging etc.

Alle keuzes die je moet maken kunnen consequenties hebben, financieel, fiscaal en qua aansprakelijkheid. Het is dus een open deur dat bij dergelijke uitgebreide en complexe situaties een expert EN vastlegging van zaken onvermijdelijk is.

Pensioen

Als ondernemer denk je altijd na over je bedrijf en de toekomst van je bedrijf en jezelf. Ook al ben je nog maar net gestart, het is nodig om te bedenken hoe je later je zaken goed geregeld hebt. Pensioenregelingen voor ondernemers zijn er in tal van vormen die allemaal hun voordelen of nadelen kunnen hebben.

Welke pensioenoptie dus bij je past, hangt af van je situatie en je bedrijfsvorm. En wat als je met pensioen wilt en je bedrijf niet verloren wilt laten gaan? Dan heb je ook weer te maken met bedrijfsopvolgingsvraagstukken, zoals hierboven al aan bod kwamen.

Een goed advies EN correcte afhandeling

Veel informatie is online te vinden. Maar zoals je uit de voorbeelden hierboven al kunt ophalen… de complexiteit en diversiteit aan opties en uitgangspunten is enorm. De noodzaak aan een advies en oplossing op maat is dus vanzelfsprekend.

Loop eens binnen tijdens het inloopuur of maak een afspraak met onze professionals op het vlak van bedrijfsvoering.

Stikstofbeleid en nieuwbouw; wat betekent het voor ons allemaal?

De Raad van State was duidelijk; het stikstofbeleid van Nederland is niet in orde. Nieuwbouwprojecten in elke provincie kwamen stil te liggen en met man en macht is gezocht naar opties om er in elk geval voor te zorgen dat bouwprojecten (nieuwbouw en natuurbescherming/dijkversterking) weer op gang kunnen komen.

Hoewel er al veel over gesproken is, zetten we de belangrijkste highlights over deze kwestie voor je op een rij; van wat het nu betekent tot wat wij er van merken als Nederlander of huizenbezitter.

Wat heeft de rechter bepaald?

Kort gezegd is de uitspraak dat bouwers alleen een vergunning krijgen (voor woningen, wegen, etc.) als volledig vast staat dat natuurgebieden niet lijden onder de stikstofuitstoot van die bouw.

Waar voorheen de belofte genoeg was dat we ‘de uitstoot wel zouden gaan compenseren’ of ‘de natuur zou worden hersteld’ is niet langer genoeg. Het gevolg: talloze bouwprojecten liggen stil, zijn uitgesteld of bestemmingsplannen worden nietig verklaard.

Wat merk je hier als koper van?

Als jij toevallig de koper bent van zo’n nieuwbouwproject, is de consequentie overduidelijk. Of eigenlijk.. niet. Veel kopers wachten nu af wanneer hun project al dan niet wordt opgestart.

Je doet er goed aan om, zelfs buiten de informatie die actief aan je wordt verstrekt, zelf goed na te gaan wat je opties zijn. In de aannemingsovereenkomst kan bijvoorbeeld staan dat de bouwer binnen een bepaald aantal maanden na de koop vergunningen geregeld moet hebben. Als daaraan niet kan worden voldaan, kan dat een mogelijkheid bieden de koop te annuleren.

Wat merkt de rest van Nederland hiervan?

Omdat de noodzaak om woningen te bouwen zo hoog is, is het lang stagneren van deze bouw geen optie voor Nederland. Dat betekent dat er andere maatregelen komen die ‘ruimte’ maken voor de stikstofuitstoot van bouw.

Eerder deze maand werd al bekend dat we op zeer korte termijn (binnen enkele maanden) in Nederland de maximumsnelheid gaan beperken, maar er zullen ongetwijfeld nog meer maatregelen volgen voor heel Nederland. Op welke manier we dit gaan voelen is nog niet duidelijk.

Waarom is dit nu ineens een probleem?

Eigenlijk speelt dit probleem al lange tijd, maar vanuit tal van (begrijpelijke) overwegingen, lag de nadruk van de oplossing op een langere termijn en, zoals gesteld, was deze vooral gebaseerd op beloften en ideeën.

Nu de uitspraak van de rechter alles op scherp zet door nu concrete acties te vereisen, worden we in een stroomversnelling gebracht om iets te doen aan het huidige stikstofbeleid.

Advies over je woning

Vraag je je af of je nog wel een nieuwbouwproject moet aangaan, of dat het beter is een bestaande woning te kopen? Twijfel je over de verkoop of aankoop van je woning?

Onze specialisten op dit vlak helpen je graag.

Meer uit je spaargeld halen; wat heeft het buitenland te bieden?

De berichtgeving over spaargeld en rentetarieven is treurig. Het lijkt er zelfs op uit te draaien dat spaarders moeten gaan betalen voor het stallen van hun spaargeld; iets dat jaren geleden onmogelijk leek.

Niet vreemd dus dat spaarders naar andere opties kijken en alternatieven zoeken om hun spaargeld in elk geval iets te laten opleveren.

Buitenlandse banken mengen zich daarin flink; met (wel) interessante rentetarieven lijken deze opties aantrekkelijk. Is dat ook inderdaad zo of zijn de risico’s hoog? In ons blog van vandaag een kijkje in de voors-en-tegens van buitenlands sparen.

Lange termijn vast

Enkele banken in Nederland bieden ook nog wel iets aantrekkelijkere rentes voor mensen die bereid zijn hun spaargeld voor een langere periode vast te leggen, maar het echte voordeel zit over de grens. Zoals ons gezond verstand ons waarschijnlijk al vertelt; zet alleen spaargeld opzij in een dergelijk scenario waarvan je ook echt weet dat je het kunt missen

Denk dus goed na over de looptijd die je voor een dergelijke deposito kunt hanteren.

Minimum inleg

Dit verschilt per bank en varieert sterk. Waar sommige buitenlandse banken een minimum inleg van 2000 of 5000 euro hanteren, zijn er ook banken die vanaf 10.000 of 20.000 beginnen. Het maximale spaarsaldo is overigens vaak 100.000.

Garantie en valutarisico

Misschien wel de grootste drempel voor mensen die overwegen buitenlands te gaan sparen is het Icesave drama waarbij meer dan honderdduizend Nederlanders hun spaargeld verloren toen de IJslandse bank failliet ging.

Hoewel er veel veranderd is sindsdien om een betere bescherming te bieden, kan het zeker geen kwaad om de bank van je mogelijke keuze te onderwerpen aan wat onderzoek.

Heeft een bank een garantiestelsel of valt een bank inderdaad onder de bankgarantie (tot 100.000)? En als een faillissement voorkomt, word je dan in je eigen munt betaald of in de nationale munt? Want ook dat brengt weer een risico met zich mee wat je uiteindelijk geld kan kosten (valutarisico)

Regels over de grens

Regels, denk aan belasting, kunnen over de grens anders zijn. Maar buiten dat; je hebt altijd met belastingen te maken.

Zo betaal je bronbelasting altijd; de belasting die je over je geld betaalt in het land waar je geld staat. En dat verschilt per land. Bronbelasting kun je terugvragen omdat binnen Europa de regel bestaat dat je maar eenmaal belasting hoeft te betalen of je vermogen. En dat is in het land waar je aangifte doet.

Bronbelasting die je dus al hebt betaald kun je daarmee compenseren, maar moet je wel zelf regelen.

Met wat gedegen onderzoek is het stallen van je geld op buitenlandse banken niet perse een slecht idee. Houd echter oog voor de risico’s en laat je goed informeren over je opties, de optionele banken, locaties en landen en de consequenties van die keuze.

Advies over je vermogen

Wil je nadenken over wat je met je vermogen kunt doen of denk je alvast vooruit met een blik naar de toekomst.

Onze specialisten op dit vlak helpen je graag.

Huis met gebreken; aantal oplevergebreken neemt toe. Wat nu?

In een nog altijd roerige huizenmarkt gebeurt een hele hoop. Gelukkig is er veel aandacht voor nieuwbouw nu we nog altijd een tekort aan woningen lijken te hebben. Een nieuwbouwhuis heeft veel voordelen voor de koper; van de laatste technieken (duurzaamheid, energiebesparing, onderhoudsarmte) tot een mooie uitstraling en moderne voorzieningen. Toch blijkt het aantal nieuwbouwhuizen dat met gebreken wordt opgeleverd hoger dan ooit. En dat terwijl de prijzen van deze nieuwbouw hoger is dan ooit tevoren.

Waar komt deze ontwikkeling vandaan en belangrijker nog; hoe voorkom je dit of wat kun je er als (gedupeerde) koper aan doen?

Oorzaak; nasleep van crisisjaren

Tijdens de crisisjaren lag het aantal gebreken beduidend lager. Gek zou je denken. Toch is juist de piek in gebreken die we nu zien, verbonden aan de crisisjaren. Waar in de crisis noodgedwongen afscheid werd genomen van veel (goed) personeel, is nu al snel een tekort ontstaan. Dat heeft bedrijven gedwongen naar buitenlands personeel te zoeken dat soms anders of minder goed is opgeleid. Belangrijker nog is dat taalverwarring voor veel ruis kan zorgen en/of kwaliteitsmaatstaven anders gehanteerd worden.

Oorzaak; minder concurrentie door groeiende vraag

Ook niet onbelangrijk is en ook weer verbonden aan diezelfde crisisperiode is de concurrentiedruk. Het is vaak niet zo dat bedrijven geen kwaliteit kunnen leveren, maar daar niet altijd de echte noodzaak toe voelen.

Waar in de vorige periode minder werk lag, was de aandacht voor kwaliteit en tevredenheid van de klant enorm belangrijk; een concurrent was snel gevonden en klanten stapten dus zo over. Nu de vraag sterk is toegenomen en het werk praktisch ‘voor het grijpen’ ligt, is die druk een stuk minder.

Oorzaak; Productieproblemen

Een derde punt van invloed is het tempo waarmee bouwmaterialen kunnen worden geleverd en geproduceerd. Omdat toeleveranciers niet altijd op tijd voldoende kunnen produceren. Dat zorgt voor vertragingen, die tijdsdruk opleveren wat effect kan hebben op de kwaliteit. Ook het kiezen voor andersoortige producten of oplossingen kunnen van invloed zijn op de geleverde kwaliteit of zorgvuldigheid. En marges die lang onder druk hebben gelegen, stimuleren soms het sneller of minder zorgvuldig werken.

Voor de koper; Hoe zit de aansprakelijkheid?

Een bouwer is vaak aansprakelijk voor gebreken, ook als je die na de oplevering ontdekt. Je hebt dus als koper best wat recht, maar discussie over gebreken en de afhandeling ervan zijn altijd vervelend.

In contracten ligt vaak vast hoe lang een onderhoudsperiode is na oplevering. Ook verborgen gebreken kennen een periode waarin ze door de bouwer moeten worden opgelost (meestal 5 jaar).

Veel nieuwbouwwoningen zijn daarnaast op basis van een garantie – of waarborgregeling gebouwd, waarbij een garantie van, in meeste gevallen, minstens 6 jaar geldt op de kwaliteit van de woning.

Wat kun je als koper zelf doen?

Maak gebruik van de vooroplevering als eerste kritische punt. Neem relevante documenten mee, zoals de verkoopbrochure en je meer/minderwerk overzichten zodat je dat als checklist kunt doorlopen voor jezelf.

Een vooroplevering is geen officiële oplevering en vraagt dan ook nooit om ondertekening of vrijwaring van iets; neem dus ook geen sleutels in ontvangst.

Tijdens de daadwerkelijke oplevering zijn er een aantal handreikingen die belangrijk zijn:

·         Neem de tijd (en laat je niet opjagen). Je hebt recht om goed, gedegen en uitgebreid door je nieuwe woning te gaan.

·         Neem indien gewenst (geadviseerd) een (onafhankelijk) bouwkundige mee. Deze professional kijkt met andere ogen naar de woning en ziet hierin sneller gebreken die jij als onervaren kopen over het hoofd ziet.

·         Probeer alles uit; ook geïnstalleerd sanitair, ventilatie, ramen en deuren… het moet werken dus check dat.

·         Kijk goed naar beschadigingen op allerlei oppervlakten; schilderwerk, kozijnen, ramen/glaswerk, maar ook afwerking van tegels, sanitair of krassen/beschadigingen van bad of douche.

Een goed advies is goud waard

Ben je op zoek naar een nieuwe woning, overweeg je instap in een bouwproject of wil je weten welke mogelijkheden je als koper of verkoper hebt?

Loop dan gerust eens binnen tijdens het inloopuur of maak een afspraak met onze professionals op het gebied van wonen!