Huurders steeds vaker ontevreden over huurwoningen

Dat onze huizenmarkt onder druk staat is geen nieuws. Zowel in het huur- als het koopsegment wordt het steeds lastiger om een woning te vinden, laat staan een eigen woning die je kunt betalen en ook nog eens naar je wens is.

Koopwoningen zijn duur en betaalbare koopwoningen schaars (en worden daarmee alsnog voor hoge prijzen verkocht). Maar ook het aanbod aan huurwoningen is niet zo groot en ook daar zijn de prijzen afgelopen jaren flink gestegen. Maar dat blijkt niet eens het grootste probleem voor veel bestaande huurders; het aantal klachten is in 2018 enorm gestegen ten opzichte van het jaar ervoor. En dat gaat over meer dan huurprijs.

Aantal klachten enorm gegroeid

Ten opzichte van 2017 stapten 30% meer huurders naar de huurcommissie met serieuze klachten. Dat komt overeen met zo’n 10.000 huishoudens in het jaar 2018. Dat deze huurders ook daadwerkelijk wat te melden hadden, blijkt wel uit de cijfers. Bijna 60% van de huurders werd ook daadwerkelijk in het gelijk gesteld.

Deze groeiende klachtenregen heeft echter wel tot gevolg dat de huurcommissie overloopt; de afhandeling van klachten duurt ten opzichte van voorgaande jaren langer, simpelweg door de drukte.

Waarover gaan deze klachten?

Een deel van de klachten gaat, net als voorgaande jaren, of huurprijzen en huurverhogingen. Hoewel dat voor een huurder soms simpelweg voelt als ‘het kost wat het kost’, is dat niet altijd het geval. Wanneer je als huurder redenen hebt om aan te nemen dat huurprijzen buitensporig zijn, niet realistisch of erg eenzijdig opgehoogd, kun je daar een formele klacht van maken. Maar ook de afrekening van servicekosten lijken veel huurders te hoog en daar hebben ze met regelmaat gelijk in.

Een ander veelvoorkomend klachtenpatroon heeft te maken met onderhoud (waarbij schimmel en vocht veruit de boventoon voert). Zo wees eind vorig jaar een onderzoek al uit dat van de oudere huurwoningen maar liefst 40% last heeft van vocht en/of schimmel, met alle gezondheidsrisico’s van dien. Hetzelfde onderzoek wees sowieso uit dat circa 20% van de Nederlanders in een huis woont met zichtbare vocht- of schimmelproblemen; een aantal wat ook niet gering is als je ons inwoneraantal kent.

Hoe handel je zoiets af als huurder?

Wanneer je als huurder het gevoel hebt dat er iets niet juist is, kun je daarmee naar de huurcommissie stappen voor een formele klacht. Zij nemen deze in behandeling. De huurcommissie probeert overigens altijd te bemiddelen; in ongeveer de helft van de gevallen komt een zaak niet voor de rechter, maar worden zaken tussen huurder en verhuurder opgelost in bemiddeling met de huurcommissie.

Naar de huurcommissie stappen is in veel gevallen zinvol. Zo kan een verhuurder worden gedwongen tot tijdelijke huurverlaging door slecht onderhoud, maar kan een toetsing van de servicekosten je ook serieus geld schelen.

Huurverlagingen van meer dan Euro 100,= per maand komen regelmatig voor, maar ook kortingen of afrekenverschillen van enkele tientjes tot enkele honderden euro’s zijn geen unicum.

De huurcommissie neemt klachten serieus. Dat betekent ook dat je de huurcommissie niet moet zien als een manier om je lasten te verlichten; er moet sprake zijn van een serieuze zaak waarin je jouw problemen ook duidelijk kunt maken.

Liever een huis kopen?

De lastige markt geeft veel mensen het gevoel dat zowel kopen als huren zo langzamerhand onmogelijk is. Dat hoeft echter niet zo te zijn. Zorg dat je inzicht krijgt in je huidige situatie en wat je mogelijkheden zijn.

Weet jij bijvoorbeeld hoeveel hypotheek je zou kunnen krijgen?

Voor het eerst zelfstandig wonen; zo ben je goed voorbereid

Het lijkt voor veel jongeren op dit moment vrijwel onmogelijk om het huis te verlaten; studentenkamers zijn duur en schaars, maar ook als je daadwerkelijk zelf een huis wilt huren of kopen is het op dit moment lastig. Zeker met een studieschuld en/of weinig spaargeld.

Ondanks de trends komt het er uiteindelijk toch van; je gaat op jezelf wonen! En om te zorgen dat je dat zo slim, leuk EN verstandig mogelijk doet, geven we jou (of je ouders) graag wat tips mee.

Bedenk wat je nou echt wilt

Wanneer je voor je studie het ouderlijk huis verlaat dan heb je vaak niet zoveel te kiezen en is de plek waar je gaat studeren al snel gekozen. Ook qua woonvoorzieningen ben je vaak al blij als je wat gevonden hebt, dus veel eisen stellen is er vaak niet bij.

Wanneer je wel wat meer keuze hebt of bijvoorbeeld al een baan hebt, is het wel handig om te bedenken wat je nou eigenlijk belangrijk vindt.

·         Ga je tijdelijk ergens wonen of is de toekomst nog erg onzeker, dan is een huis huren vaak een betere optie. Wil je meer stabiliteit, dan is een huis kopen juist slim. Wat voor jou het slimste is, kun je met diverse online tools berekenen en hangt natuurlijk ook af van de mogelijkheden.

·         Waar wil je je vestigen en waardoor wordt dit bepaald? Hoe zit je met reistijd, openbaar vervoer aansluitingen of snelwegen? Zoek je rust of juist het bruisende van een stad? Heb je sociale, culturele of familiaire verplichtingen die jou in een bepaalde streek houden?

Het kostenplaatje

Niet het minste, maar vaak wel het lastigste om vooraf in beeld te krijgen; je kostenposten. Veel jongeren merken pas als ze uit huis gaan hoeveel kosten er stiekem bij komen kijken. Huur- of hypotheeklasten, gas, water en licht, maar ook gemeentelijke belastingen, je zorgverzekering, boodschappen. Het tikt aardig aan en kan een nare verrassing opleveren als je niet vooraf op een rijtje hebt gezet hoe je nieuwe situatie eruit gaat zien.

Stel dus vooraf een overzicht op van je huidige uitgavenpatroon en te verwachten nieuwe kosten. Zo voorkom je verrassingen!

Daarnaast heb je soms ook recht op toeslagen (denk aan huur- of zorgtoeslag). Zoek het goed uit zodat je enerzijds gebruik maakt van het recht op toeslagen, of voorkomt dat je geld moet terugbetalen omdat je geen of minder recht had op toeslagen die je krijgt.

De uitzet

Een huis of kamer is 1. Zorgen dat je daar ook nog kunt leven is 2. Daar heb je spullen voor nodig. Vaak beginnen mensen al tijdens het thuis wonen met verzamelen van spullen. Bedenk daarbij ook dat je echt niet meteen alles nieuw hoeft te hebben en er heel veel tweedehands materiaal te vinden is; het Internet staat er vol mee! Zo kun je voor weinig geld een leuke (en schone) inboedel op de kop tikken.

De praktische kant

Als je eenmaal op jezelf woont, worden alle zaken die je moeder al tegen je riep de daadwerkelijke praktijk. Zaken als wassen, schoonmaken en opruimen horen er nu eenmaal bij en kosten tijd. Ook zorgen dat je boodschappen in huis hebt, is niet altijd vanzelfsprekend. Het kost tijd die je liever aan andere zaken spendeert, maar die je soms ook weinig hebt. Je werkt of hebt een stageplek en wilt ook leuke dingen doen.

Houd er dus rekening mee dat deze klussen het prettigste zijn als je ze met regelmaat kort doet, in plaats van eindeloos uitstelt en het je hele zaterdag in beslag neemt.

·       Was met regelmaat en houd de noodzakelijke strijk bij

·        Plekken die nat worden, zoals je keuken of badkamer, worden lang niet zo vies als je na gebruik even zorgt dat het netjes is; scheelt veel poetswerk.

·        Zorg dat je houdbaar voedsel in huis hebt voor als je wat later thuiskomt of boodschappen bent vergeten. Zo voorkom je dat je WEER een frietje haalt of shoarma bestelt. Pasta of rijst is lang houdbaar, kost niet veel en is eenvoudig te maken. Een stuk voordeliger dan telkens bestellen of afhalen.

Student, maar toch ‘normaal’ wonen?

Hoewel het gros van de studenten in een studentenhuis terecht komen, is dat echt niet altijd nodig. Er zijn ook genoeg studenten die met een vriend, vriendin of partner samen een huis huren.

Uiteindelijk maakt dit voor je keuzes niet zoveel uit, behalve dat je in deze situatie meer verantwoordelijkheidsgevoel ervaart voor je woning. Het is geen hokje wat door 19 anderen bewoond is of wordt, maar meer ‘je eigen huis’ waar jij dus ook bijna alleen verantwoordelijk voor bent; van huur betalen tot stofzuigen.

Een goed advies

Vaak zijn (je) ouders degene die je helpen bij deze stappen, of bijvoorbeeld een oudere broer of zus. Wanneer je daadwerkelijk over gaat naar het kopen van een huis of gaat samenwonen, komt daar wat meer bij kijken en heb je een professional nodig.

Maak kennis met ons team en kom met ons in contact!

Kinderen staan vaak voor verrassingen bij overlijden ouders

Bij het overlijden van een (laatste) ouder komt veel kijken. Natuurlijk is de emotionele tijd en al het regelwerk al heel intensief. Vaak blijkt echter in de praktijk ook dat nabestaanden met veel vragen zitten over uitvaartverzekeringen en polissen, en niet altijd weten wat ouders eigenlijk voor ogen hebben voor hun uitvaart. En dat maakt een moeilijke situatie nog moeilijker.

Praat daarom met ouders over hun wensen, maar ook hoe ze zaken geregeld hebben. 

 

Is er sprake van een uitvaartverzekering?

Praat met elkaar over een uitvaartverzekering. Omdat in de meeste gevallen uitvaartverzekeringen al zijn afbetaald voordat iemand overlijdt, is er op afschriften vaak niets terug te vinden.

Dat veel ondernemingen in de loop der jaren zijn overgenomen en zo van naam veranderen, maakt het voor nabestaanden alleen nog maar lastiger.

Een tweede uitdaging is dat wanneer je daadwerkelijk op zoek moet naar de informatie, dit vaak moeilijk te achterhalen is terwijl je met tijdsdruk te maken hebt. Dit leidt er soms toe dat ervoor wordt gekozen een uitvaart soberder te maken vanwege de kosten, terwijl dit achteraf bijvoorbeeld niet had gehoeven.

Overzicht ontbreekt

Dat overzicht of een standaard plaats voor de benodigde informatie ontbreekt is eigenlijk het grootste probleem. Oude polissen staan zelfs soms alleen nog maar op papier. Het verzamelen en beschikbaar stellen van informatie is echter vanuit een privacy oogpunt lastig te organiseren.

Daarnaast lijkt het er op (naar zeggen van veel begrafenisondernemers) dat de uitvaartmaatschappijen er niet zo mee zitten dat er geld achterblijft. Het gaat om miljoenen euro’s die bij verzekeraars achterblijven.

Wat willen mijn ouders eigenlijk?

Naast de praktische kant van de verzekering, blijkt dat zelfs anno nu ouderen het lastig vinden om hun wensen kenbaar te maken aan hun nabestaanden, maar ook dat de jongere generatie het moeilijk vindt om over het onderwerp te beginnen.

Dat is logisch omdat een overlijden en vergankelijkheid niet echt een eenvoudig topic is om over te beginnen en veel ouderen met enige angst naar dat moment kijken. Toch is het raadzaam om in elk geval een gesprek te openen.

Zorg dat je enig idee hebt bij een aantal basiszaken die bepalend zijn voor hoe je een uitvaart inricht:

·      Wil de overledene worden begraven of gecremeerd?

·      Welke mensen wil de overledene aanwezig of juist niet aanwezig hebben?

·       Is er sprake van een godsdienstig element of juist niet?

·      Wil de overledene graag met foto of video herinnerd worden?

·       Is er de wens van een opbaring en/of afscheidsmoment of juist niet?

·       Hoe ‘sober’ wil de overledene het afscheid hebben (denk daarbij aan het moment erna; waar de 1 koffie met cake passend vindt, schenkt de ander liever een borrel om het leven te vieren).

Over alles rondom dit soort lastige onderwerpen geldt het advies altijd: praat erover met elkaar, ga de conversatie aan en stel vragen.

Wanneer je hulp kunt gebruiken bij het vastleggen van zaken rondom je overlijden of juist hoe je jouw nabestaanden wilt ‘verzorgen’ als jij er niet meer bent; ons team staat voor je klaar.

Je nalatenschap als zelfstandig ondernemer; waar moet je aan denken?

Nadenken over je nalatenschap is niet het leukste om te doen. Als ondernemer is het echter nog een ander verhaal; want wat gebeurt er met je bedrijf als jij er niet meer bent?

Je hebt waarschijnlijk met veel hart en ziel je bedrijf opgebouwd, hebt ideeën over waar het naar toe moet (of kan) en wil dat het ‘hart’ in je bedrijf blijft zitten.

Dat betekent dat je, ook al is het niet leuk, moet nadenken over wat je wilt laten vastleggen voor wanneer er met jou iets gebeurt.

1.      Zorg dat je zaken daadwerkelijk vastlegt

Wanneer je niets vastlegt, wordt een nalatenschap verdeeld volgens de wet; het wettelijk versterferfrecht. Omdat je onderneming een deel is van je nalatenschap, hebben je erfgenamen allemaal recht op een deel ervan.

Je kunt je voorstellen dat dit nare situaties kan opleveren. Daarnaast geldt, net als bij een ‘normale’ erfenis, dat ook schulden bij een erfenis horen.

Wanneer bijvoorbeeld een van de kinderen het bedrijf wil overnemen, maar daarover is niets vastgelegd en de andere erfgerechtigden denken er anders over, levert dat gegarandeerd discussies op.

Het is dus van groot belang om vast te leggen in een testament wat je wensen en eisen zijn als jij er niet meer bent.

2.      Je bedrijfsvorm is van belang

Bij een eenmanszaak zijn schulden en bezittingen van je persoonlijk. Je kunt dan vastleggen naar wie deze gaan bij overlijden. In principe stopt je bedrijf als jij overlijdt. Wil iemand je bedrijf voortzetten, dan kan dat. (Hier zijn zelfs regelingen voor die fiscaal voordeel kunnen bieden).

Bij een VOF liggen afspraken vaak al vast in een contract; vaak nemen de andere vennoten het deel van de overleden partner over. De waarde daarvan wordt uitbetaald aan de erfgenamen en zij betalen daarover erfbelasting.

Bij een B.V. is het zinvol om vast te laten leggen naar wie je aandelen gaan en of het wenselijk is dat iemand het bedrijf voortzet. Maar ook daarin kun je met meerdere belanghebbenden te maken hebben en is een goed advies verstandig.

3.      Wat vind je belangrijk?

Wat je ook kunt laten vastleggen over de voortzetting van je bedrijf, naast wie je wilt dat het overneemt, is HOE je wilt dat je bedrijf wordt gevoerd. Zo heb je invloed op hoe leiding wordt gegeven, hoe er met personeel zaken worden geregeld etc.

Wanneer je dit soort zaken graag specifiek wilt bewaken, kun je dat dus ook prima laten vastleggen in een testament.

Afhankelijk van de complexiteit van een erfenis, wordt vaak gekozen voor het aanstellen van een executeur; een ‘uitvoerder’ van het testament. Dit kan een familielid zijn, maar in complexe gevallen is dit vaak een derde, zoals de notaris. Het prettige hieraan is dat de afwikkeling van de erfenis goed begeleid gebeurt door een onafhankelijke partij met verstand van zaken.  

4.      Niet vergeten; de digitale erfenis van je bedrijf

We schreven eerder ook al over de digitale erfenis; iets waar niet veel mensen bij stilstaan. Houd er dus ook als ondernemer rekening mee dat heel veel gegevens (toegangsinformatie, nummers, codes) misschien wel alleen bij jou bekend zijn. Zorg dus dat ook dat goed geregeld is!

Een huis erven? Stel jezelf deze vragen!

Een huis erven klinkt vaak als een fantastische meevaller. En dat kan het ook prima zijn. Toch is het erven van iemands woning niet altijd een lust. Buiten dat je er natuurlijk best wat werk aan hebt, komen er een hoop aspecten bij kijken. Want wat kun je ermee, wat is (on)verstandig, hoe zit het met eventuele andere ervenden en wat vindt de belasting er allemaal van?

Daarom draait het in het artikel van vandaag helemaal om de belangrijkste vragen die je jezelf moet stellen als je in de situatie terecht komt. En zoals we natuurlijk wel vaker aangeven; je bent erg geholpen met een gedegen advies van een professional in erfrecht. 

Wat gaan we doen met het huis?

Een niet onbelangrijke eerste vraag.. wat wil je met de woning doen? Wil je de woning houden? Wil je verkopen? Zelf bewonen? Verhuren?

Hierin zijn een hoop zaken belangrijk die waarschijnlijk je keuze sterk beïnvloeden en ook zouden moeten beïnvloeden vanuit een financieel en/of fiscaal aspect.

Wat is de woning waard?

Natuurlijk de ultieme hamvraag; wat is de woning waard? Wanneer je te maken hebt met een woning die ‘onder water’ staat (er is een restschuld en de verkoop van de woning levert minder op dan hij ooit gekost heeft), is dat dus OOK de erfenis die je krijgt. Om hier achter te komen heb je sowieso een taxatie nodig (en dat is een betaalde dienst).

De waarde van je woning bepaalt waarschijnlijk of je de woning wilt verkopen, liever wilt wachten tot een betere markt/prijs, en je daarom bepaalt om zelf in de woning te blijven of wilt gaan verhuren. Maar ook de hypotheeklasten en afspraken daaromtrent kunnen een factor zijn. 

Er is een andere optie; de erfenis niet accepteren.

Wil je de erfenis überhaupt accepteren?

Een erfenis hoef je niet verplicht aan te nemen. In een eerder blog schreven we al over de verschillende opties, waaronder beneficiair aanvaarden. Je kunt er dus voor kiezen om eerst te bekijken of je risico loopt en pas dan te accepteren of simpelweg te weigeren.

Hoe zit het met de belasting?

Een huis is zoals je weet eigendom en draagt bij aan je vermogen. Daarnaast heb je in eerste instantie te maken met erfbelasting. Hoeveel dat is is afhankelijk van wat je erft en met name welke relatie je had tot de overledene.

Bij de erfbelasting wordt gekeken naar de woningwaarde vanuit de WOZ-waarde van het afgelopen of komende jaar (dit mag je zelf kiezen).

Omdat de aangifte van erfbelasting binnen 8 maanden na overlijden plaats moet vinden, kan het zinnig zijn om voor die tijd te verkopen (als dat je keuze is). Anders betaal je belasting over iets dat niet op je bankrekening staat, maar ‘vast zit’ in een huis.

Zeker wanneer een woning erven ervoor zorgt dat je door het hogere ‘eigendom’ geen recht meer hebt op huursubsidie of andere toeslagen, kan dat vervelend zijn.

Wat willen anderen?

Het kan zijn dat je te maken hebt met bijvoorbeeld ervende broers of zussen. Of misschien woont de (nieuwe) partner van de overledene in de woning die niet de woning zelf erft. Die kun je er niet zomaar ‘uitgooien’

Wanneer je te maken hebt met anderen kan de situatie snel lastiger worden, met name als jullie niet hetzelfde willen.

Wanneer de een graag wil verkopen en de ander het huis zou willen bewonen, zit je met een mogelijke uitkoop; degene die wil blijven wonen moet de ander dan uitkopen voor zijn/haar deel. Dat kan niet iedereen.

Ook als de een het wil houden en bijvoorbeeld verhuren, maar de ander graag wil verkopen, kan er een geschil ontstaan.

Geen valkuilen; vraag om hulp

Omdat je zelden met regelmaat in zo’n situatie zit, kan het erg overweldigend zijn. Vraag dan advies en hulp van mensen die hier dagelijks aan werken.

Ons team staat voor je klaar!

Meer uit je huis halen; 4 creatieve manieren!

De meeste berichtgeving van afgelopen periode als het gaat om huizen en de woningmarkt zijn niet onverdeeld rooskleurig te noemen.

Een gebrek aan betaalbare woningen, huurprijzen die door het dak gaan en een enorme leegstand in juist bedrijfsgebouwen; het bezitten van een huis is al geen vanzelfsprekendheid, maar kan je ook nog eens flinke kopzorgen bezorgen. En feit blijft dat voor veel mensen hun woning nog altijd vooral een (flinke) kostenpost is.

Daarom leek het ons eens tijd om een wat kleuriger invalshoek te hanteren voor het blog van deze week. Daarom zoomen we vandaag in op 4 creatieve manieren om juist extra opbrengsten uit je woning te genereren.

1.     Treed op als gastouder

Hoewel het je moet liggen (een liefde voor kinderen is bijvoorbeeld handig), is gastouderschap een leuke manier om meer uit je huis te halen en een leuk extra zakcentje te verdienen.

Dat gebeurt in Nederland dus al heel regelmatig!

Let wel op dat voor een officieel gastouder eisen worden gesteld. Niet alleen aan je vermogen om voor andere kinderen te zorgen, maar vooral ook aan je woning. Bied je bijvoorbeeld voldoende werkende rookmelders, is je huis volledig rookvrij en is er genoeg speelruimte zowel binnen als buiten?

Zo is het ook verplicht om voor kinderen jonger dan 1,5 jaar een aparte slaapruimte te kunnen bieden.

Eisen of niet; het gastouderschap is een leuke manier om meer met je huis te doen.

2.     Verhuur je huis

Misschien niet zo creatief, maar wel interessant. Wanneer je je woning zelf niet (altijd) bewoont is het mogelijk om voor een gedeelte van het jaar je huis te verhuren. Dat gebeurt al bij mensen die een tweede woning hebben als vakantiehuis en dit aanbieden in de overige maanden als ze er zelf niet zijn.

Natuurlijk ben je bij verhuur ook gebonden aan verplichtingen en wetten en regels, maar wanneer je een woning beschikbaar hebt die je zelf niet gebruikt, is verhuren absoluut een slimme zet.

Wat overigens ook kan; je spullen verhuren! Het begint steeds gangbaarder te worden om delen van je huisraad of witgoed te verhuren.

3.     Maak je huis tot film- of fotolocatie

Dit is misschien niet voor elke doorsnee rijtjeswoning van toepassing, maar in het rijtje ‘creatieve manieren’ hoort hij absoluut thuis: de film/fotolocatie.

Voor tal van toepassingen wordt met regelmaat gezocht naar bestaande woningen voor fotoshoots of films. Dat kan zijn vanwege het bijzondere interieur (groot, ruim, opzienbarend voor een music video) of juist vanwege de bestaande inrichting, bijzonder ruimtegebruik of omdat de sfeer nu eenmaal perfect is voor een collectieshoot voor meubels of een nieuw merk zonnebrillen.

Soms moet een fotograaf dus maar net over jouw locatie struikelen, maar er zijn ook plekken waar je gericht kunt melden dat je een ruimte beschikbaar wilt stellen. Als je denkt dat je iets te bieden hebt, is dit dus zeker de moeite waard!

4.     Student in huis

Hoewel je, ook hier, te maken hebt met regels en wetten, is het in huis nemen van een (buitenlandse) student een interessante optie. Er zijn tal van organisaties en opleidingen die elk jaar of elk seizoen zoeken naar huisvesting bij lokale inwoners om 1 of meer studenten een plaats te geven. Dit kan variëren van een periode van 2 weken tot misschien wel een half jaar.

En daar staat vanzelfsprekend vaak een leuke vergoeding tegenover!

Benieuwd naar mogelijkheden voor je eigen huis? (Of dit nu fotoshootwaardig is of niet..)

We bekijken graag je woonopties gericht op jouw situatie!

Financiële administratie als je samenwoont; wat zijn de missers?

Wanneer je gaat samenwonen, zit je met je hoofd bij vooral heel veel leuke praktische zaken; van inrichting tot kastverdeling. Samenwonen heeft echter heel wat impact op de financiële kant van je leven en daarin zijn een aantal zaken belangrijk om te regelen. Buiten het gebrek aan ‘regelen’ zien we in onze bedrijfspraktijk ook regelmatig wat misvattingen voorbijkomen. Tijd dus om een blog te wijden aan 4 veelvoorkomende punten.

Misvatting 1: Bij ons blijft alles goed gaan

Natuurlijk ga je er van uit dat jullie partners voor het leven zijn, dat is ook de reden dat je samen bent. Maar eerlijk is eerlijk; de statistieken spreken iets anders uit. Het is dus een tikje naïef om te denken dat je niets hoeft te regelen omdat alles vanzelfsprekend goed blijft gaan.

Dat kan om een breuk gaan (jullie gaan uit elkaar), maar een van de partners kan ook iets overkomen. Daar denk je niet graag over na, maar is altijd een mogelijkheid.

Het is dus belangrijk om afspraken te maken over jullie bezittingen en financiële administratie op het moment dat je dit in goed overleg kunt doen.  

Misvatting 2: Eerlijk zullen we alles delen

Een goed voorbeeld voor samenwoners is de en/of rekening. Deze wordt bij samenwonen vaak gevuld door beide partners en gebruikt voor boodschappen, gezamenlijke vakanties etcetera. Zeker wanneer er een gezamenlijke spaarrekening is, vorm je samen vermogen.

Het is echter niet zo dat, bij uit elkaar gaan, de helft van dat vermogen voor jullie beide is. Degene die inlegt, is eigenlijk nog steeds eigenaar. Wanneer je dus bijvoorbeeld afspreekt dat 1 van jullie beide inlegt op de spaarrekening en de ander de boodschappen betaalt, is bij uit elkaar gaan de laatste persoon degene die aan het kortste eind trekt.

Zorg dus voor een evenredige inleg of leg vast (samenlevingscontract) hoe je deze zaken regelt.  

Misvatting 3: Wonen wij samen of woon ik bij jou?

Wanneer je samen een woning koopt, ben je in theorie vanaf het begin eigenaar, samen, van de woning; afhankelijk van wie wat inlegt.

Het is in de praktijk echter vaak zo dat een van de partners intrekt bij de ander, die al een koophuis heeft.

Vanaf dat moment ga je samen in de lasten bijdragen en wordt een huis misschien wel meer of minder waard. Wanneer je niets vastlegt, blijft de initiële eigenaar ook echt de enige eigenaar. Waardeveranderingen (door verbeteringen, de markt, investeringen door jullie beide) komen dan ook alleen voor de rekening van de eigenaar, de ander staat met lege handen.

Zelfs als je in goed overleg uit elkaar gaat, en de eigenaar wil de ander alsnog compenseren, kun je niet zomaar een groot bedrag aan elkaar overmaken. Dan ben je namelijk weer gebonden aan schenkbelasting.

Misvatting 4: Een samenlevingscontract gaat wel erg ver voor ‘gewoon samenwonen’.

Voor veel mensen voelt een samenlevingscontract bijna als een huwelijk; vooral erg serieus en officieel. Vooral bij wat jongere stellen lijkt de drempel voor een contract erg hoog. Vaak leidt dat er juist toe dat er weinig geregeld is.

Met een huwelijk of een geregistreerd partnerschap word je elkaars erfgenaam en zo worden dus zaken als een huis of pensioen ook verdeeld als je uit elkaar gaat (scheiding). Je kunt dat in een samenlevingscontract ook vast laten leggen.

Maar buiten dat is in een samenlevingscontract vast te leggen hoe je bepaalde zaken wilt afspreken; van een huis (van wie is het, en hoe verdelen we dat) tot spaargeld of andere bezittingen.

Wel doen: Samenlevingscontract ideale oplossing

Een samenlevingscontract is niet zo eng als je denkt. Het is een slimme vastlegging zonder te trouwen, waarin je elkaar beschermt en goede afspraken maakt over hoe jullie financiële zaken willen regelen. En dat doe je op het moment dat je samen goed kunt overleggen en bedenken wat reëel is.

Maak eens een afspraak; we helpen je graag bij je keuzes!